在尋找凶宅單位作投資時,你應該先找出並確認在單位中曾發生死亡事件的細節。 死亡的性質是什麼? 是自然的、自殺還是他殺? 死亡人數多少?是不是單一事件?

記住,不是所有凶宅單位都是一個良好的投資機會。如果單位中曾發生兇殺案,或多宗非自然死亡,最好避之則吉,因為那裡積聚了太多的負能量,而情況也太過嚇人。 最好選擇那些涉及自然死亡或自殺的單位,特別是病人或老年人,因為那是一種「自願」行為,遠沒有其他情況那麼悲慘。

在進行調查時,最好從多個地產代理處搜集資料,你還可在生死註冊處和土地註冊處查看記錄,驗證事實。

當找到了合適的凶宅,你應該查看附近一帶物業的市價,如果該單位的叫價比市價低30%或更多,那麼就是一項值得的投資。

說個題外話,如果你不想意外買入凶宅,與凶宅位於同一樓層的單位,一般也會同樣被視為凶宅,所以當你尋找單位時,一定要了解附近有沒有任何凶宅。

然而,如果你打算購入凶宅,必須注意在大多數情況下,銀行不會批准凶宅的按揭貸款申請,但你還是應該讓銀行代為估值,看看這個物業值多少錢。

最後,你還要硏究物業所在的地區。 該地區是否有良好的交通基礎設施?是否一個能吸引租客和買家的社區嗎?

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準備出售和出租你的凶宅

即使你的潛在買家或租客不介意入住凶宅,你還是應該好好修理一下單位,讓它看起來更似模似樣。 首要事項是確保單位有充足的自然光線由窗戶進入,特別是客廳,因為這可以給租客一個良好的第一印象。 另外還有其他事項要處理,例如清潔整個單位和翻新牆壁。牆的顏色應以暖色為主,避免灰和白等冷色,好給人更舒適和快樂的感覺。 

對於計劃將物業轉售獲利的投資者,建議先將單位出租,然後再推出市場,這樣做可讓未來的買家放心,相信該單位確實是適宜居住的,並按自己的需要用作自住或出租。