大都市經濟活動頻繁,對辦公室的需求特別多,近來東京都心的辦公大樓不足感覺更加強烈了,3月東京的辦公室空置率只有2.8%,是自2008年來,首次錄得低於3%以下。女性及長者重回就業市場,令企業有需要擴張辦公室。2018年已經完工的辦公大樓,很快就被企業填滿了。

 

另外,大阪亦不讓東京專美,辦公室空置率亦只有3.3%,已經是連續8個月下跌;一坪的平均租金升至11,302日圓,連續15個月上升。

日本觀光廳早前發表了訪日遊客消費數據,消費額按年急升17.2%,至1.134萬億日圓,首度突破1萬億大關,3月訪日的遊客亦按年升18.2%,達到約260萬,韓國遊客多達61.9萬人次,按年升26.8%,日本政府2020年4000萬人遊客目標,似乎又更進一步,日本以觀光立國的方針,暫時看來是正確的。觀乎以上的數據,日本經濟正在向好。

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都心辦公室都不夠,多少反映了該區就業人口也在上升,租客自然多。今次就介紹新宿區一個細細粒容易食的物業,該盤距離新宿西武線中井站只 3 分鐘步程,單位面積182方呎,開放式單位,現售 79 萬港元,每月可收65,000日圓租金,回報率7%。