外國買家為什麼對日本物業特別有興趣?現時全球都是低息環境,歐洲甚至是負利率,不投資就會給通脹蠶食,但歐洲不同國家買賣物業,計算成本都有點複雜,無對外資限制買樓的日本,就是大型資金的天堂。

不動產投資情報網頁健美家(けんびや),剛剛發表最新的回報率報告,全國的分層單位,平均回報率是7.43%,與前期比升0.13%,平均價格是1537萬日圓,與前期比減少4.24%;全幢low-rise平均回報率是8.87%,與前期比升0.13%,平均價格是6484萬日圓,與前期比減少3.5%; 全幢high-rise,平均回報率是8.32%,與前期比減少0.04%,平均價格是1億5,827萬日圓,與前期比減少2.54%。

如果以地區劃分,當中回報率有雙位數的地方,包括東北,北海道,信洲北陸,中國四國,某些月份甚至高達22%,簡直是驚人。但要注意這些地方,成交量往往較少,普遍較難轉手,投資必須以5年,甚至10年計,是超長線投資。

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