大嶼山東涌屋苑精選,圖為東堤灣畔。

位於大嶼山的東涌,一直以來都予人一個位置偏遠的印象,但隨著近年多項基建項目相繼落成,如港珠澳大橋及屯赤隧道等,再加上東涌延綫及「明日大嶼」等多項大型發展計劃,令東涌有望由原本香港的「核心嘅外圍」慢慢蛻變為「外圍嘅核心」。至於東涌樓盤成交方面,據最新資料顯示,8月份就錄得75宗二手成交,雖然較7月時的83宗回落約9.6%,惟只是受到業主「叫價」強硬,再加上新盤群起推售,搶佔不少客源所致。除了為人熟悉的海堤灣畔及藍籌屋苑映灣園,本篇文章會介紹另外3個樓價相對「低水」熱門東涌私人屋苑,讓大家對該區屋苑更加了解。

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東涌樓盤比較

東堤灣畔最近港鐵站

若果想一步出東涌站或在巴士總站落車後,步行約5分鐘就可以回到舒服的家中,位於慶東街1號的東堤灣畔就最適合不過。由8幢住宅組成的東堤灣畔,提供共2158個單位,是政府該區所規劃中最早落成的大型屋苑,發展商包括港鐵、恒隆、太古及新世界等,1999年起完成工程並入伙,正正建於港鐵東涌綫總站及巴士站旁,較區內其他必須經商場及行人天橋接駁,甚至要轉乘邨巴的屋苑,能省回多一點時間和路程。屋苑自設私人會所,提供如泳池、網球場、籃球場及室內多用途運動場等設備。

至於有機會成為東堤灣畔樓價新催化劑的東涌延綫工程,據路政署與港鐵向離島區議會提交的文件,東涌綫延綫項目主要分為東、西兩段,西延綫全長大約1.3公里,將現時的東涌站伸延至位於逸東邨以西、新建的「東涌西站」,該站會是地底車站,將成為未來東涌綫的新終點站。至於新建的「東涌東站」則位於現有東涌站與欣澳站中心的填海區,屬地面車站,設有高架車站大堂,預計2023年動工,並於2029年竣工。

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東堤灣畔提供2至4房間隔單位,實用面積介乎521至1480平方呎,屋苑新近成交單位為8座低層A室,實用面積868平方呎,3房套房連儲物房間隔,享泳池及海景,原業主「叫價」1150萬元,獲買家議價後以1100萬元承接,折合實用呎價12673元。原業主於2010年8月以430萬元購入單位,持貨11年,賬面獲利670萬元,單位升值1.6倍。

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  • 實用面積:521平方呎
  • 叫價︰800萬元
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東環樓齡最低

若果想住樓齡較年輕的東涌樓盤,位於東涌迎康街6號的東涌東環便是其中一個好選擇,項目分2期發展,由6座住宅大樓組成,提供2339個住宅單位,2016年起落成及入伙,樓齡約5年,是新鴻基東涌樓盤。如該區大部份樓盤一樣,東環自設住客會所,設施包括健身室、拳擊擂台、戶外及室內游泳池等。東環相對地與港鐵有一段距離,雖然沒有提供住客穿梭巴士,惟屋苑旁設有巴士站,前往港鐵東涌站只需約5分鐘。

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東環單位間隔函蓋1房至3房戶型,實用面積介乎355至646平方呎,屋苑於8月時錄得20宗成交,最新成交單位為3A座高層03室,實用面積595平方呎,3房套房間隔,向東北,享海景,開價880萬元,經議價後減至868萬元易手,折合實用呎價14588元。原業主於2015年2月以658.7萬元一手買入單位,持貨6年轉售,賬面獲利209.3萬元,期內升值32%。

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藍天海岸擁最高綠化空間比率

若果想日日都想有種被綠油油大自然所包圍的清新感覺,藍天海岸便是理想選擇。屋苑分4期發展,是區內綠化空間比率最高屋苑之一,提供約3360個單位,並有洋房(41幢)、低座(6幢)及高座住宅大廈(7幢)可選擇,2003年起落成,發展商包括港鐵、香港興業及豐隆實業等。屋苑自設住客會所,有超過40項消閒設施,包括室外及室內泳池與花園,另有保齡球場、大型綜合體育館及健身室等。屋苑設有蓋行人天橋連接東薈城及港鐵東涌站

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位於海濱路12號的藍天海岸戶型非常多元化,由1房至6房大單位都可以找到,實用面積介乎381至1874平方呎,屋苑8月時一宗2房單位的成交樓價就創了同戶型新高,單位為2座極高層F室,實用面積485平方呎,2房間隔,以848萬元易手,呎價為17485元,創屋苑2房新高。原業主於2004年以262萬元購入前述單位,是次易手賬面獲利586萬元。

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  • 實用面積:1645平方呎
  • 叫價︰2350萬元
  • 實呎價︰14286元
  • 罕有高層相連單位

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  東堤灣畔 東環 藍天海岸
發展商 港鐵、恒隆、太古及新世界等 新鴻基 港鐵、香港興業及豐隆等
入伙年份           1999年起 2016年起 2003年起
座數      8座 6座 7幢高座住宅大廈、6幢低座住宅大廈及41幢洋房
單位 2158個 2339個 3360個
戶型      2房至4房 1房至3房 1至6房
實用面積 介乎521至1480平方呎 介乎355至646平方呎 介乎381至1874平方呎
設施 自設私人會所,提供如泳池、網球場、籃球場及室內多用途運動場等設備 自設住客會所,設施包括健身室、拳擊擂台、戶外及室內游泳池等 自設住客會所,有超過40項消閒設施,包括室外及室內泳池等
交通 建於港鐵及巴士站旁,5分鐘到東涌站 屋苑旁設有巴士站,前往東涌站約5分鐘 屋苑設有蓋行人天橋連接東涌站