「買樓收租唔洗做」是不少人的理想,但若果不幸地「遇人不淑」,碰巧租客是「專業租霸」,要完全解決事件就有可能需時一年半載,期間損失租金收入或要有額外開支之餘,業主隨時要晚晚食安眠藥先「有覺好瞓」。為幫助有意成為「包租公」或「包租婆」人士做好準備,Squarefoot綜合了業界人士意見及資訊,得出6個業主可以自保方法供大家參考,有經驗業主亦可温故知新。

「買樓收租唔洗做」是不少人的理想,但要切記小心揀選租客。
業主放租懶人包
「買樓收租唔洗做」是不少人的理想,但要切記小心揀選租客,以免遇上租霸。

業主6招嚴防租霸

1.了解租客

要防止不愉快事件發生,最基本要做的事宜為了解租客,一些基本資料如多少人會入住、入住人士關系及有沒有養寵物等,租客職業與工作背景亦一定要知道,最好是取得其工作及入息證明,以確保具一定經濟能力,可以的話應該致電租客任職公司確認其身份。有些業主更會要求租戶供信貸報告,以證明其財政能力。簽約前,亦應要求提供身份證及糧單等資料,並留一份副本留底。

2.查閱「租霸」黑名單

正所謂眼見未為真,若果怕自己「走漏眼」而不慎把單位租予「專業租霸」,可查閱坊間業主會的租客黑名單,以避開經常被入稟追收租金的租戶,不過,要留意通常是要付費成為會員才可進行查閱。若果有懷疑,有時業主會要求租客自動轉賬租金,以減少拖欠租金機會,有時甚至會要求一筆過支付一年租金。

數年前有金獅花園業主曾遇上租霸,租戶退租時發現單位慘變垃圾房。
數年前有金獅花園業主曾遇上租霸,租戶退租時發現單位慘變垃圾房。

3.租約內容

目前法例雖沒有就租約內容作規定,但業主與租客簽訂租約時,記得租約一定要有雙方均同意的例款,就算是口頭協議亦要白紙黑寫在租約內,雙方在租約上簽名並繳付釐印後,租約便有法律效力,切記法庭只會受理有釐印的租約。打釐印費用一般由業主及租戶攤分,收費約為年租或平均年租的0.25%至1%不等,可利用稅務局網站的租約印花稅計算機計出實際金額。

4.收取按金

一般情況下,於簽約時業主會向租戶收取兩個月租金作「按金」,與及一個月租金作為「上期」,俗稱「兩按一上」。舉例說,若果每月租金為1萬元,兩個月按金即是2萬元,一個月上期便是1萬元,即是租客入住前要先支付3萬元。若租客在租約完結時能依照租約還原單位,業主便會發還該2個月按金。業主切記要確保收到按金(如使用支票)才交出單位鎖匙,保障自己權益。

5.定期視察

於雙方都同意的情況下,可以訂定協議,業主有權定期前往出租物業視察,更應以書面清單形式,清楚列明出租物業內附有物品,例如家電設備或基本裝修與傢俬,讓租客按清單驗收清楚才收樓入住,訂明非自然損耗下的維修責任誰屬。把物業出前,亦記得要記錄物業狀態,現時大多是以拍照作紀錄。

6.買「租霸」保險

把前述所有事項都已做足,但仍然是放心不下的話,業主可考慮購買由保險公司提供的「防租霸保險」,以保障一旦遇上「租霸」,業主可以就相關法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任進行索償。