單人自由租屋!6,000元以下三種選擇

年輕人愛擁抱自由,尤其是曾經脫離父母照顧、於大學宿舍享受過獨立生活的畢業生,可能希望投身職場後延續自由感覺。然而香港寸金尺土,年輕打工仔收入有限,莫說要買樓自住,每月萬餘元的微薄薪金,就連一個小型住宅也租不起。

不過所謂「平有平住」,以下文章就為大家提供三種價格低於6,000元的「一人租屋」方法,讀者可比較那種較適合自己的需求及預算。

單人套房

最簡單直接、又確保「私密空間」的方法,當然是租賃一間套房自住,本港多個舊區如深水埗大埔元朗、港島銅鑼灣灣仔筲箕灣等,有大量被業主分隔成套房的唐樓或洋樓單位,出租予收入有限的人士。一般而言,一個百餘呎連廁所及小量煮食設備的套房,租金約由4,000元起,視乎地點及質素而定。例如沒有電梯的唐樓,會出現高層單位比中低層單位便宜的情況,因樓層越高,意味住客出入時需走更多樓梯;相反,一些「套房盛行」的舊式洋樓,如西灣河太安樓等,則普遍「越高越貴」。

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租住套房與獨立單位一樣,住客多數與業主簽訂「一年生約,一年死約」,個別套房設有獨立電錶及水錶,紀錄每名住客的用量,但過往亦曾出現業主濫收水電費的個案,租客入住前應先了解情況。另一方面,因應油麻地太子近年曾出現唐樓大火,導致套房住戶傷亡,因此準租客下決定前,必先檢查大廈防火設備、了解有否潛在危險,以及確保沒有嚴重違規的僭建情況,免陷入不必要風險。此外,對於單身人士、特別是女性住客,宜選擇有管理員把守、或附近治安良好的電梯大廈,以保障自身安全。

一人租屋 - 單人套房
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共居單位

本港樓價「離地」,租金亦難逃升勢,但對部分投資者而言,卻是不可多得的商機,他們購入一些市區單位,經過裝修、翻新,加入娛樂及康體設施,以月租方式向租客提供房間或床位,賺取租金回報,並發展成年輕人近年流行的「共居」(Co-living)概念。

「共居」與青年旅舍的概念相若,租客除了租住的房間或床位外,其餘設備如飯廳、茶水間、廚房及浴室,都與其他租客共用,情況就如「現代版72家房客」,但他們付出的租金普遍包括管理費、差餉、水電煤及上網費用,因此不用為額外開支煩惱;部分共居空間更提供執房、康樂設施(如棋類遊戲、電子遊戲機等)及健身設備。對於希望獨立、但又保持社交活動的年輕人而言,共居空間是不錯的選擇。

不過,坊間提供的「共居」單位,價格和質素差距很大。比較便宜的選擇,是由東華三院自資翻新的大角咀「福全。共寓」,以二人一房的模式經營,提供約40個床位及基本生活設備,月租僅3,000元,申請者要符合資產和收入要求,並需時輪候。至於其他私營的共居空間,月租約由四千多元至近萬元不等,視乎地區、單位質素及周邊配套而定,以傳統旺區銅鑼灣為例,一些由唐樓改建的共居單位,單人月租可索價7,500元或以上,隨時比租住獨立套房更貴。

一人租屋_CoLivingSpace共居單位
圖為Weave on Anchor – Squarefoot搵樓網上的其中一間服務式住宅 – 月租$7,740起

由於部分共居空間由多名住客分享睡房,惟各人來自「五湖四海」,因此準租客、特別單身女租屋前應做足功課,選擇有良好信譽及評價的公司,確保住客背景「清白」,以減低治安及衝突風險;此外,入住前應了解租約安排,例如有共居單位雖為租客提供靈活租住安排,但如果沒有租約保障,亦意味業主可隨時要求住客搬走,屆時恐怕失去預算。

月租酒店/服務式住宅

受惠2003年中央開放「自由行」,每年抵港內地旅客以數千萬計,為迎接龐大商機,新建及改建的各類型酒店,更如雨後春筍般遍佈各區。惟新冠肺炎疫情打擊旅遊業,經歷過度擴張的酒店業為掙扎求存,除了變身檢疫酒店外,亦紛紛向港人提供月租服務,為渴望獨居的年輕人提供另類選擇。

一人租屋 - 服務式住宅
圖為Weave on Anchor – Squarefoot搵樓網上的其中一間服務式住宅 – 月租$7,740起

事實上,部分酒店房月租低至五千元,可能比租住「劏房」更划算。例如位處銅鑼灣新會道的「迷你酒店」,單人酒店房月租僅需5,100元,雖然面積只得100呎,但酒店大堂有過千呎公共空間,亦提供無綫上網及執房服務,加上交通方便、私隱度高,性價比相當不俗。

現時市區約100平方呎的劏房,每月租金動輒5,000元以上,準租客可能覺得,長住酒店也未嘗不可。但要注意的是,月租酒店與租賃私樓不同,因酒店推出的租金優惠有時限,可能需要每月續租,萬一優惠期後被大幅加租或改變居住條款,便可能要找地方搬遷。相反住宅單位有租約保障,租客簽約後,至少可保障在一年「死約期」內不會被迫遷。

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另外,由於酒店房間沒有煮食用具,住客需外出用餐或買外賣,而且酒店設施如洗衣機、潔具和床鋪都是公用,並採用中央冷氣系統,萬一酒店爆發疫情,租客恐面臨感染風險。

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