呎價十萬等閒事! 新晉超級豪宅四小龍

入住豪宅,是不少港人每日奮鬥目標,然而香港連上車盤都貴絕全世界,高人一等的豪宅價錢自然更「離地」,恐怕真正豪宅定義,呎價動輒以十萬元計算。本文列出樓齡十年以下的「新晉超級香港豪宅四小龍」,讓讀者感受奢華,順便望梅止渴一下。

MOUNT NICHOLSON

MOUNT NICHOLSON

作為超級豪宅,呎價十萬元以上是「基本盤」,但有沒有想過,就連它的車位也要過千萬元?MOUNT NICHOLSON今年中推出一批車位招標,盡顯尊貴地位的「1號車位」以1,020萬元售出,是全港乃至全球最貴車位。

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事實上,該項目曾為「亞洲樓王」,其實用面積4,242的12樓C室,於2017年以5.6億元售出,呎價達13.2萬元,創當時亞洲分層單位新高。項目業主非富則貴,包括「賭王」何鴻燊女兒何超欣和何超盈,以及大鴻輝集團主席梁紹鴻等。

MOUNT NICHOLSON位處山頂聶歌信山道,坐擁跑馬地馬場及維港海景,前身為政府宿舍,2010年7月推出拍賣,由九倉及南豐以樓面呎價逾3.2萬元投得。項目分三期發展,提供67伙,2017年起入伙,洋房及分層單位各佔19幢及49伙,其中洋房實用面積7,042至9,950呎,全部設獨立泳池、內置電梯、私人車庫、私家車路,花園與洋房面積達「1比1比例」。

MOUNT NICHOLSON位處山頂聶歌信山道,坐擁跑馬地馬場及維港海景
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當然,此豪宅管理費亦相當誇張,每呎高達10元,以上述「亞洲樓王」單位計算,即每月逾4.2萬元,已是一名中產打工仔的月薪。

MOUNT NICHOLSON 管理費亦相當誇張,每呎高達10元,以上述「亞洲樓王」單位計算,即每月逾4.2萬元,已是一名中產打工仔的月薪。

21 BORRETT ROAD

21 BORRETT ROAD

豪宅成交高處未算高,剛才提到MOUNT NICHOLSON曾誕「亞洲分層樓王」,而4年後則由長實發展、2019年入伙的半山波老道項目21 BORRETT ROAD打破。該項目23樓01室五房「天池屋」,實用面積3,378呎,連2,131呎天台、717呎前庭及88呎梯屋,另設私人泳池及三個車位,今年2月15日以4.59億元沽出,呎價達13.6萬元,為亞洲分層戶「新樓王」。值得一提,該單位每月管理費36,138元,折算即每呎達10.7元,可見豪宅管理費驚人之處。

21 BORRETT ROAD

21 BORRETT ROAD第一期合提供181伙,實用面積2,086呎至3,378呎,間隔由一至五房戶不等。項目之所以吸引豪客,因樓高達26層,而且每層高度3.15米至3.5米,住客可坐享維港及九龍市景;屋苑亦提供達191個住戶私家車位,每伙可獲分派一個以上;至於其配套亦不俗,設有4,161呎會所,並提供逾二萬呎的園林區及綠化地帶供住客休憩,附近有寶雲道花園,以及步程約10分鐘的香港公園。

21 BORRETT ROAD 項目之所以吸引豪客,因樓高達26層,而且每層高度3.15米至3.5米,住客可坐享維港及九龍市景
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21 BORRETT ROAD 項目之所以吸引豪客,因樓高達26層,而且每層高度3.15米至3.5米,住客可坐享維港及九龍市景

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白加道28

由長實發展的白加道28號於2013年入伙,樓齡約8年,項目僅設7座獨立屋

由長實發展的白加道28號於2013年入伙,樓齡約8年,項目僅設7座獨立屋,實用面積3,990呎至5,288呎,連同地下及天台,全部5層高,樓底高度由2.3米至4.5米,戶型分為五套房兩廳及五套房兩廳連工人套房間隔,並各連兩個私人車位、室內電梯及天台泳池。項目正向東北,住客可享中環金融中心及維港海景,亦由於白加道位處霧線以下,其濕度較低,亦可享較佳視野。

白加道28號住客可享中環金融中心及維港海景
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白加道28號住客可享中環金融中心及維港海景

項目去年底出現大幅蝕讓個案,實用面積4,270呎的5號屋,3年前叫價曾達8.3億元,最終連番加按套現的業主大減3億元,以5.3億元易手,呎價約92,982元,連同其他開支勁蝕4,000萬元。項目4,274呎的3號洋房,最新叫價8.68億元,平均呎價達20.3萬元貴絕全屋苑,相信較難成交。

白加道28號

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SHOUSON PEAK

SHOUSON PEAK洋房

除了中半山及山頂外,南區亦有樓齡較新、呎價逾十萬元的「年輕超級豪宅」,那就是由新地發展的壽臣山道SHOUSON PEAK洋房,就連著名歌手陳奕迅亦是住客。項目設31幢洋房,每幢樓高四層,高度達4至6.95米,盡顯大戶風範,實用面積由2,713至4,271呎,間隔為四或五房戶,另設天台、平台、花園、梯屋及車庫,個別獨立屋更設私人泳池、室內電梯及按摩浴池。至於面積逾7,500呎的住客會所提供宴會廳、泳池及健身室等設施。受惠地勢較高,各戶均可享有山景及深水灣海景。

SHOUSON PEAK項目設31幢洋房,每幢樓高四層,高度達4至6.95米,盡顯大戶風範,實用面積由2,713至4,271呎
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SHOUSON PEAK各戶均可享有山景及深水灣海景。
SHOUSON PEAK個別獨立屋更設私人泳池
SHOUSON PEAK設天台、平台、花園、梯屋及車庫

值得留意,其19號F洋房今年7月以4.3億元售出,以實用面積4,237呎計算,呎價達101,486元,除了創屋苑新高外,亦衝破呎價十萬大關,貴絕南區。

香港新晉超級豪宅資訊一覧

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21 BORRETT ROAD 13.6萬181   亞洲分層戶「新樓王」
白加道28號 9.29萬 7座獨立屋    
SHOUSON PEAK 10.1萬 31幢洋房 陳奕迅 呎價今年衝破十萬大關,貴絕南區

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