匯璽維港滙大比拼
匯璽維港滙大比拼。圖為維港滙其中一個示範單位。

標榜屋苑所有單位都可以望到海景的長沙灣新盤維港滙,成為了近期樓市熱點,消息指累計最少已收到逾2100票,即按首批發售233個單位計,最少已超額逾8倍,而同區於早年開售時亦是標榜臨海新盤的匯璽,近月亦因為維港滙推售而帶動了二手銷情,很多人亦把兩者作比較。Squarefoot今次就詳列出兩個樓盤的資料及特色,供有興趣人士了解及作比較。

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匯璽

匯璽為南昌站上蓋屋苑,是南昌站首期住宅項目(第2A期),發展商為新鴻基,提供1050個單位,由2座高座住宅大樓及5座低座住宅大樓組成,大部分單位均有海景。戶型涵蓋開放式至4房單位,實用面積介乎267平方呎至1977平方呎,開放式及1房單位共有520伙,佔全盤49.5%,4房戶全數設有雙套房以及儲物室連廁,合共200伙,佔全盤19%,面積由1301平方呎起。

匯璽III示範單位。
匯璽最新一期匯璽III的示範單位。

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其後發展商再推出同是位於上蓋的匯璽II(第3期),提供1188伙,戶型涵蓋1至4房單位,於2019年起入伙,與及匯壐III(第5期),提供1176個單位,戶型函蓋開放式至4房單位。以3期作一併計算,2月份錄得5宗成交,實用平均呎價約為2.45萬元,涉及金額由830萬至3550萬元,其中實用面積300餘平方呎佔3宗,最受市場追捧,其樓價介乎830萬至868萬元。

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近期成交方面,匯璽(2A期)最新錄得一宗蝕讓成交,單位為1A座中低層A室,實用面積約1503平方呎,望正南公園海景,以3550萬元沽出,實積呎價23619元。原業主於2017年4月以約4346.8萬元購入,持貨約4年帳面虧蝕約796.8萬元。有地產代理指,連同其他已入伙期數計算,現時匯璽共有逾200個二手單位正在放盤中,入場費約640萬元。

匯璽III外貌。
匯璽III外貌。

項目其中一個賣點是交通便利,由於屋苑座落於港鐵南昌站上蓋,屬港鐵東涌綫及西鐵綫交滙點,前往尖東站或香港站等核心商業區車程約7分鐘至9分鐘,交通便捷。若果想乘坐其他公共交通工具,可選擇步行位於深旺道的長沙灣巴士總站,有巴士往返港島、九龍以至新界地區。屋苑基座同時設大型商場V Walk,有超級市場及特色食肆等店鋪,照顧日常所需。

匯璽設雙私人住客會所,分別為「Club Orlov」及「Club Brio」,其中「Club Brio」總面積超過18萬平方呎,設施包括長約50米的成人泳池及約25米的兒童專用泳池、設「拳擊擂台」的健身室,並和「瑜伽天地」、可作羽毛球場或籃球場之用的「球匯競技場」、可讓住戶舉辦私人活動的多用途宴會廳,而屋苑的戶外綠化空間,亦設有燒烤場等設施。

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維港滙

由會德豐、信置、嘉華、世茂及爪哇五家發展商聯手發展的長沙灣維港滙,總共將提供1437個單位,並分三期發展,首期為由4幢住宅組成的維港滙I,共有524伙,間隔由開放式至4房,實用面積介乎256至2189平方呎,另備特色戶。該盤最大賣點是建於臨海位置,而作為整個項目首先推出市場的維港匯I,發展商指屋苑有單位都可以望到海景。預計2023年3月底落成並入伙。

維港滙其中一個示範單位。
維港滙其中一個示範單位。

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位於荔盈街6及8號的維港滙I,首輪推售的3張價單合共提供233個單位,主要集中在3A、3B及5座,另少量單位於2座,共包括23伙開放式、88伙1房、85伙2房及31伙3房單位,面積介乎277至835平方方呎,價單售價794.3至2995.8萬元,呎價27486至35878元,平均呎價約為31593元。若扣除折實,售價介乎635.44至2396.64萬元,折實呎價21989至28702元,折實平均呎價約為25275元。

交通方面,住戶可以步行約5分鐘,就可到達屬港鐵東涌綫及西鐵綫交滙點港鐵的南昌站,乘搭三個站就可到達中環,亦可步行約10分鐘到長沙灣站。附近的深旺道一帶有多條巴士及小巴綫,可前往港九新界。

維港滙其中一個示範單位。
維港滙其中一個示範單位。

維港滙亦設有名為「The Jewel」住客會所,分布項目第1期,以及第2及3期共5層位置,以供不同期數住戶使用,整個會所項目總面積逾5.85萬平方呎。會所設有兩個室外泳池及1個室內泳池。除住戶泳池外,會所亦設有多項動靜設施,例如24小時健身室、瑜伽坊、室內運動場、童趣天地、盛宴廳及休閒雅座等。

日常生活及購物方面,可步行住南昌站上蓋的大型商場V Walk,或步行至長沙灣及深水埗一帶,基本上如服裝、化粧品及超市等生活用品店舖都一應俱全,想看戲、吃飯或購物都沒有問題。維港滙附近由新地投得的興華街西酒店地,日後將會興建1幢25層高綜合酒店,除了會提供975個酒店房間,酒店地下至2樓將設零售及餐飲設施,對出位置將設對外開放的海濱走廊,並設兩條全日開放的行人通道連接項目酒店、海濱走廊及港鐵南昌站。酒店預計最快2024年落成。

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匯璽與維港滙大比拼

  匯璽 維港滙
座數及單位數目 分匯璽、匯璽II及匯璽III共3期發展,建有18座住宅大廈,提供3410個單位 分三期發展共提供1437個單位,首期為由4幢住宅組成的維港滙I,共有524伙
單位戶型及面積 戶型涵蓋開放式至4房單位,實用面積介乎267呎至2171平方呎 維港滙I間隔函蓋開放式至4房,實用面積介乎256至2189平方呎
樓價 2月份錄得5宗成交,實用平均呎價約為2.45萬元,涉及金額由830萬至3550萬元 首輪推售233個單位,折實售價介乎635.44至2396.64萬元,呎價21989至28702元,折實均呎價25275元
交通 位處港鐵南昌站上蓋,鄰近深旺道長沙灣巴士總站 步行5至10分鐘就可到達南昌站或長沙灣站,附近深旺道一帶有多條巴士及小巴綫,可前往港九新界
屋苑設施 設雙私人住客會所,首期會所總面積逾18萬平方呎,有健身室、室內球場及宴會廳,擁有長約50米的成人泳池及約25米兒童專用泳池 住客會所總面積逾5.85萬平方呎,有兩個室外泳池及1個室內泳池,有其他多項動靜設施,如24小時健身室、瑜伽坊及室內運動場等
生活配套 屋苑基座設大型商場V Walk,有超級市場及特色食肆等店鋪,基本上可照顧到日常所需,亦可步行到長沙灣及深水埗一帶 可步行住南昌站上蓋的大型商場V Walk,或步行至長沙灣及深水埗一帶,基本上如服裝、化粧品及超市等生活用品店舖都一應俱全