雖然最近樓市受到不穩定因素波及,住宅市場整體氣氛以觀望態度為主,但住宅租金卻一直穩步上揚。根據利嘉閣地產研究部數據,2019年7月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.90元,連升六個月,今年首7個月租金累計升幅達5.7%。

眾所周知,何文田既是傳統豪宅區,又是九龍名校網區,交通四通八達,加上坐落半山地段,遠眺享維港景觀,住宅優勢不言而喻。事實上,在何文田租樓,或買樓放租,還有多一個優勢。世紀21上實物業營業董事齊民輝表示:「何文田住宅距離啟德發展計劃不遠,隨著多間公私營機構、學校與寫字樓投入服務,強勁的租樓需求將會令何文田受惠。」

據萊坊最新發布的《香港每月物業市場報告》預測,中環寫字樓租金會因空置率上升而出現調整,而非核心商業區寫字樓吸納量仍然相對強勁。這意味著啟德發展區的新增就業人口將可帶動周邊住宅需求。

事實上,何文田住宅類型相當多元化,除了京士柏山的低密度洋房和嘉多利山的獨立屋,還有大型屋苑、單幢式物業以及資助房屋,新盤主要集中於天光道、佛光街及常盛街一帶;有趣的是,豪宅與舊樓很多時候只有一街之隔,區內公居屋級數被視為極優質。

社區方面,購物可到何文田廣場及愛民商場,滿足日常所需,大型商場可到附近的旺角或黃埔。區內有體育館、游泳池、九龍公共圖書館,也有何文田公園(設多個球場)及東何文田配水庫遊樂場,康樂設備一應俱全,環境開揚閒靜。

另外,何文田一帶有許多專業運動場地,包括曾舉辦2009年東亞運動會曲棍球項目的京士柏曲棍球場、本港首個草地滾球會-九龍草地滾球會、香港欖球總會練習主場-京士柏運動場,為何文田增添活力氣息。

根據squarefoot.com.hk數據,何文田8月平均建築呎價為14,573元,較上月跌38.22%。齊民輝表示區內平均實用呎租約38至40元。區內較新樓盤有皓畋、天鑄、ONE HOMANTIN;大型豪宅屋苑有君頤峰、半山壹號;公屋有何文田、愛民;居屋有俊民苑、冠暉苑、冠熹苑,至於今年推售的新一期居屋冠德苑預計於今年9月底落成。

樓盤精選

天鑄

項目位於佛光街23號,由新鴻基地產分兩期發展,於2016年落成,合共提供520伙分層單位及7幢洋房,主打3至4房戶,標準單位實用面積由885至3,173平方呎,另設兩款特色戶;洋房三層高,實用面積由2,722至3,406平方呎,樓底高度由3.06至7.15米。新近錄得7座17樓A室成交,實用面積1,066平方呎,以3,368萬元成交,平均呎價31,595元。

天鑄

君頤峰

君頤峰位於京士柏衛理道18號,於2004年落成,由多間地產商共同發展,8座大樓提供700伙單位,實用面積由777至2,781平方呎。屋苑設5萬呎豪華會所。值得留意是,君頤峰被列入小學31校網。新近錄得 2座高層C室成交,實用面積1,343平方呎,以4,200萬元成交,平均呎價31,273元。

君頤峰

冠熹苑

冠熹苑屬單幢式物業,於2000年落成,位於常樂街3號, 坐落半山地段,鄰近港鐵何文田站,被喻為「富貴居屋」。屋苑提供796伙單位,主打兩房及三房戶,實用面積由210至600餘平方呎。新近錄得中層3室成交,實用面積596平方呎,以750萬元成交,平均呎價12,584元。

搬入何文田要知道的事

  • 缺乏車位

齊民輝指出,區內現時車位緊絀,住宅單位與車位比例約2比1,車位售價400萬起,月租6,000元起。

  • 校網

小學屬34校網,包括有拔萃男書院附屬小學、協恩中學附屬小學及陳瑞祺(喇沙)小學;中學為九龍城區,有拔萃女書院、喇沙書院、九龍華仁書院及培正中學等;大專院校則有香港公開大學和東華學院。