【租樓必讀】新手租樓4 大流程須知及2個小貼士

不少新婚夫婦,或者在職人士,都希望可以擁有自己的空間。不過想在香港置業並不容易,因此很多人都會選擇租樓。比起買樓,租樓看似容易,但也不可掉以輕心,因為只要做漏幾個步驟,便有機會租錯樓及隨時要支付額外不必要的費用。有見及此,Squarefoot 為你羅列了租樓流程及須知事項,讓新手的你也能租得精明。

租樓流程

租樓看似簡單,但其實也有很多學問。租樓流程由揀選心水租盤至正式簽約大致上分為以下4個步驟:

1. 睇樓

縱然你在網上或經地產代理選定了心水租盤,也建議要親身到單位睇樓,實地視察單位內部、景觀、四周環境、鄰居及衛生情況,進一步了解是否符合你的要求。如果不是新樓盤的話,記得查問單位附近有沒有凶宅。假如你委託代理,睇樓前必須簽署租樓專用的睇樓紙。

睇樓紙的作用是保障代理權益,會清楚列明參觀的單位資料等。準租客要小心,地產代理監管局建議睇樓紙有效期一般不超過3個月,如果超出這個期限就要查詢清楚。其次,在睇樓紙有效期內,如果你透過別的代理租住睇樓紙列明的單位,受這份約束的代理有權向你收取佣金,為了避免支付雙倍佣金,在簽睇樓紙時你要份外注意條款及細則。

2. 查冊與業主議租

承租前不妨謹慎一點,進一步查冊單位否是凶宅。如果你是委託代理,你可以直接向他們查詢,代理是有義務誠實向你提供租盤的詳盡資料。倘若你是租業主盤,你可以上土地註冊處網站查核。另外,業主有權要求租客提供個人背景,如工作證明或者入息證明,如果你有穩定收入,講價時會更具說服力。

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3. 釐訂臨時租約及落訂

租樓大多數會釐訂一份臨時租約及落訂金。訂金的金額沒有明文規定,但一般都是一個月租金。另外,不一定要簽定臨時租約,只要雙方達到共識,可以直接簽正式租約。注意一點,臨約是具約束力,任何一方一旦違約有機會承擔法律責任。

4. 簽約及支付租樓按金

雙方達成協議或簽了臨時租約後,需要在14日內簽署正式租約。為了避免誤會,正式租約應清楚列明雙方的口頭承諾及租樓協議,而且租客須支付租樓按金。正式租約一般分1年「死約」,1年「生約」。

租樓須知小知識:

除了要清楚租樓流程外,你同時要注意以下的租樓須知小貼士:

租樓按金為兩按一上

在簽訂正式合約後,租客需要向業主支付按金。租樓按金金額是沒有法律規定,但普遍都是兩按一上(2個月的租金及首月租金「上期」 )。如果你委託地產代理,便要支付代理佣金(約半個月租金)。以租金2萬元為例,租樓按金即是4萬元加2萬元(兩按一上);代理佣金即1萬元。

租約印花稅(打釐印)令租約具法律效力

繳付租約印花稅,又稱打釐印,是極之重要,因為如果做漏了這個步驟,你的租約便沒有法律效力。若將來雙方因租約問題而變成法律訴訟案件,沒有打釐印的租約是不能作為呈堂證供。

租約印花稅需要於30日內到稅務局繳交才有效,印花稅因租期長短而有所不同,為租金的0.25% 至1% 左右 ,手續費則是$5,分別由業主與租客共同支付。以租金2萬元為例(2年約),租約印花稅即($20,000 x 12) x 0.5% = $1,200,再加$5手續費,合共$1,205,雙方分攤支付,即各方需繳 $602.5。另外,業主是要填妥「CR109」表格並交回差估署,雙方才會得到《租務條例》的保障,假如業主拒絕處理,租戶可自行申請。

完成以上所有租樓流程、繳交所需文件及繳付租約印花稅後,你便可安心搬入單位,享受屬於你的空間了!

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