不知大家搜尋租盤時,會以甚麼作準則?價錢?方便上班?地理優越?遠離煩囂?不少人為了價錢,都情願將價就貨,搬離市區,未知大家有否想過,也許租住愉景灣都是一個選擇

每逢聽到愉景灣,不少人都會覺得「好鬼遠」,不過樓宇密度低、空氣較市區好,人都心曠神怡啲(至少我覺得係)!為計算租住愉景灣抵唔抵,這次利用squarefoot搵樓搜尋器,找來數個地方、面積相近的租盤,包括:屯門、東涌、寶琳、日出康城、馬鞍山,交通費連同租金,看看要到中環IFC上班(20日、40程計),每月住邊會平啲?由邊度出去快啲?

按入睇單位:

愉景灣12期
海澄湖畔二段

閒澄閣高層
(
447方呎)

屯門
聚康山莊

3座低層
(445方呎)

東涌藍天海岸
3期影岸‧紅

7座中層
(441方呎)

將軍澳
新都城第2期

10座中層
(441方呎)

日出康城
5A期MALIBU

1A座高層
(457方呎)

馬鞍山
海栢花園

6座中層
(
424方呎)

即按睇吓有乜可以比?
1 比租金 // 2 比車程 // 3 比交通費+租金

1 比租金

除了面積相若,都盡量找來樓齡相近、覺得是「香港邊陲」地區的租盤作比較。有部分人同樣對日出康城抱有「好鬼遠」的想法,但由於那邊沒有相近樓齡及面積的單位,只唯有找一個面積相近的新盤,給大家有一個基本槪念。

從上表可以看到,相對較接近市區的將軍澳新都城,加上位處港鐵站上蓋,因此租金都是以上最貴;日出康城較新都城雖然只差數站距離,惟現時整體配套未算完善,即使新樓、面積大,都相對便宜。至於馬鞍山海栢花園是以上樓齡最大、面積最小,但租金也並非最便宜愉景灣的租盤從價錢來看,則位處中游位置

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2 比車程

講明先,編輯並非區區都住過,所以路線均取自Google Map,亦未計及候車/船時間,而交通費已根據網上的資料,努力計出可能是最抵的價錢,如有出錯,不妨指正!

到不同地方的距離及車程也有一定影響,選擇中環作終點,皆因它是傳統商業區,也是不少上班族在一星期內,總有五天逗留的地方。以上的車程,是設定了平日早上8時出門的時間,所得出的結果,不難發現由將軍澳新都城出發,是以上能最快到達中環IFC的地方。

不過這樣看來,其實比最慢的馬鞍山海栢花園相差約15分鐘;從愉景灣海澄湖畔二段到目的地,不論是乘渡輪或港鐵,也不比其他地方慢。當然,候車時間或會影響整體行程,而以上或許未能真實反映,但都看到其實愉景灣這地方,未有我們想像的遠。

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3 比交通費+租金

^全月通:於有效月份內無限次往來指定車站
上水/烏溪沙-尖東:(原價)$485 (20年7月至12月)$385
屯門-南昌:(原價)$515 (20年7月至12月)$415
東涌-香港:(原價)$635 (20年7月至12月)$535
※港鐵都會票 (40天內40程):(原價)$435 (20年7月1日至21年1月1日)$335
@連接車程75折優惠後價錢
#連接車程75折優惠及20%回贈後價錢
*愉景灣巴士($10) 及渡輪($33.5) 價錢,以已登記之愉景灣居民八達通卡計算
巴士37H每程價錢為$3.2

受疫情影響,港鐵下調至年底的票價,因此總和亦相應減少。計及最優惠的乘車方案後,其實由新都城出發至中環,乘港鐵並使用都會票,車費當然是最便宜,比由愉景灣出發少逾千元。不過,把兩者相加後,其實租住新都城的支出是以上最多的,更比屯門多逾3,000元

話雖如此,網上有不少意見認為,屯門聚康花園的交通配套有待改善,因此在租金有所反映。至於愉景灣,相信不少人都會在方便環境之間取捨,加上送貨等會額外收附加費,或會令人有所卻步;在周邊環境來說,相信愉景灣是以上較為理想的,能遠離平日工作的煩囂,也有較好的空氣。你們又會如何選擇呢?

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按入睇單位:
愉景灣12期海澄湖畔二段 閒澄閣高層
屯門聚康山莊 3座低層
東涌藍天海岸3期影岸.紅 7座中層
馬鞍山海栢花園 6座中層
日出康城5A期MALIBU 1A座高層
將軍澳新都城第2期 10座中層