【幫你搵樓】紅磡海逸豪園800萬「上車」 享維港臨海生活

海逸豪園為著名紅磡臨海屋苑之一,位處紅磡海濱的海逸豪園,是區內繼黃埔花園後最大型指標屋苑,由於屋苑臨海令住客有充足戶外活動空間,本身以至區內生活配套相當齊備,再加上港鐵黃埔站啟用後交通變得更方便,持續是區內熱門樓盤。Squarefoot今次會介紹海逸豪園的環境及樓盤,幫助有需要人士了解及選擇,已掌握基本資訊人士亦可温故知新。

海逸豪園資料

位於紅磡海逸豪園,屋苑原址是負責九龍及新界供電的中電旗下發電廠,中電夥拍長實把地皮重建為25座住宅,樓高約19至35層不等,見證着上世紀90年代、紅磡由原本的工業區成功蛻變為住宅區之進程。第一期單位於1997年3月開售,由於首批推出單位作價較平(按建築面積計算的呎價為8287元),吸引很多人入市,當時收到逾1.4萬票,至今仍位列十大票王榜內。

紅磡海逸豪園800萬「上車」,享臨維港海生活。( 圖片來源︰維基 )
紅磡海逸豪園800萬「上車」,享維港臨海生活。( 圖片來源︰維基 )

海逸豪園分5期住宅發展,於1997年至2001年相繼入伙,另建有1座5層高、面積約30萬平方呎的商場,原名為漁人碼頭,現已改名為海逸坊。屋苑更自設合共20萬平方呎、採用凡爾賽式的設計的住客會所,提供包括園林泳池、壁球場、閱讀室及室內高爾夫球練習室等設施;屋苑西面亦有設計典雅並綠樹成蔭、總面積達27萬平方呎的和黃公園,滿足消閒需要。

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不得不提海逸豪園亦鄰近著名的紅磡海濱大道,這條由海逸豪園到尖沙咀天星碼頭的大道,全長4公里,由於大道寬敞,面向全景式的維港風景,很多人都喜歡在這裡運動,特別是在大道上跑步。若果以正常步速步行,由屋苑步行至星光大道大約要1小時左右。步行約3分鐘亦可到達大型商場黃埔新天地,百貨公司及各式民生商店林立,基本能滿足住客生活所需。

交通方面,海逸豪園樓下公共交通交滙處有巴士及小巴前往九龍及港島,於2016年啟用的港鐵黃埔站,為觀塘綫終點站,於C出口離開車站,僅約6分鐘已可以步行到屋苑,沿途亦有多條巴士及小巴路綫途經,方便住客出入各區。

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 海逸豪園海濱大道
海逸豪園海濱大道

海逸豪園戶型

海逸豪園共有4735個單位,以分層戶而言,戶型涵蓋1房至套3房另加工人房間隔。對於有興趣人士,特別是外區客可以從何入手?


專營紅磡樓盤的太陽物業、其分行經理宏惠強表示:

"由於屋苑交通方便及配套完善,再加上部份單位擁壯闊海景,不同類型住客均適合;按戶型劃分,1房單位實呎約400平方呎,2房就分為「細2房」同「大2房」,「細2房」實用面積約400平方呎,「大2房」約為500平方呎;1房單位沒有海景,2房就部份單位有海景。"

3房單位方面,宏惠強指:
海逸豪園的3房單位主要分兩種,第一種為實用面積介乎800及900平方呎,戶型為3房連多功能房,部份單位有海景,另一種為實用面積介乎1100至1200平方呎的「大3房」大部份單位均有海景

紅磡海逸豪園每個月約有200多個放盤,於正常市道下,每月成交宗約為10至12宗,逾半是來自2房單位,是屋苑最受歡迎戶型。"


海逸豪園搵樓貼士(一):上車盤


要數屋苑的「上車盤」,宏惠強指最平可以考慮海逸豪園的1房單位,其入場價約800萬,平均實呎價為19500元,但要注意所有1房都是沒有海景的,放盤量亦較少。

太陽物業海逸豪園最新「上車盤」放盤,售價895 萬元。
太陽物業海逸豪園最新「上車盤」放盤,售價895 萬元。

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海逸豪園搵樓貼士(二):最受歡迎


宏惠強表示:

"2房單位是海逸豪園「最搶手」的戶型,若果是沒有海景的2房單位,實呎價介乎18000至19000元;「細2房」樓價大約要900萬元,「大2房」樓價就大約900至1100萬元,視乎有沒有海景及層數,有否海景單位的樓價可以相差逾百萬元,有海景的「大2房」基本上都要賣1100萬元。

海逸豪園平面圖,第3、4及5期最近海邊,景觀最好。
海逸豪園平面圖,第3、4及5景觀最好。(圖片來源)


屋苑的第3、4及5期與海邊最近,第3期望觀塘及九龍灣,第4及5期海景「靚啲」,可以望到郵輪碼頭及港島區太古城與鰂魚涌一帶。"

太陽物業海逸豪園2房單位最新放盤,售價910 萬
太陽物業海逸豪園2房單位最新放盤,售價910 萬。

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海逸豪園搵樓貼士(三):最靚海景


若果要買海逸豪園「最靚海景」單位的話,宏惠強指就一定要買3房戶型,而整體而言屋苑3房單位樓價就由1500萬元「起跳」,普遍成交價介乎1700至1800萬元,視乎海景「靚唔靚」、層數與期數,樓價可以相差150至200萬元;較近海邊的第3期樓價由2000萬元起,第5期樓價就由2900萬元起,每呎平均價為22000元,實際樓價視乎景觀、層數及「望到幾多海景」。若果沒有海景的3房單位單位,宏惠強指實呎價介乎18000至19000元。

太陽物業海逸豪園最新大單位放盤,售價2000萬元。
太陽物業海逸豪園最新大單位放盤,售價2000萬元。

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海逸豪園資料

發展商 長實、中電
入伙年份           1997年開始入伙
期數      5期
座數      25座
單位 4735個
戶型      函蓋1房至套3房另加工人房間隔
實用面積 介乎400至約1200平方呎
設施 自設住客會所,提供包括園林泳池、壁球場、閱讀室及室內高爾夫球練習室等設施
交通 樓下公共交通交滙處有巴士及小巴前往九龍及港島,與港鐵黃埔站相距約6分鐘步程

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