【幫你搵樓】盤點呎價15000元荃灣綫上蓋筍盤 – 綠楊新邨/新葵芳花園/新葵興花園
綠楊新邨為荃灣區老牌屋苑,1983至1984年入伙,是實呎價約15000元的荃灣綫筍盤之一。

香港人做事最講求效率,所以對很多人來說,有什麼會好得過住在鐵路上蓋物業、出門口坐港鐵或由車站回家都只是10分鐘不到的步程?早前介紹了實呎價約15000元的港島區鐵路上蓋筍盤,今次就介紹樓價相若的荃灣綫筍盤,分別是綠楊新邨新葵芳花園及新葵興花園,其中新葵興花園呎價更低見13000元水平,可算是「入門級」鐵路上蓋盤。

綠楊新邨

綠楊新邨為荃灣區老牌屋苑,港鐵牽頭發展,1983至1984年入伙,由17座物業組成,提供4056伙,實用面積介乎445至582平方呎,只有2房及3房單位,其中實用面積介乎445至475平方呎的2房單位佔59%。屋苑M座和L座大部分單位為紀律部隊宿舍。屋苑中間為平台花園及中學校舍,不設住客會所,設有兒童遊樂設施、健體區及籃球場連網球場,部分大堂對出設有乒乓球枱,步行5至10分鐘可到達政府康樂設施。

坐落荃灣蕙荃路22至66號的綠楊新邨,除港鐵外,步行約5至10分鐘至荃豐中心對出有巴士站,有車前往新界及九龍地區。屋苑樓下設綠楊坊商場,基本可滿足生活所需,與荃灣市中心亦只是數分鐘步程。成交方面,綠新邨3月最少錄得10宗成交,較2月的8宗有所增加,最近錄得成交為P座低層2室成交,實用面積451平方呎,兩房間隔,以685萬元成交,平均實用呎價15188元,正常市況下每月大約有20個單位放盤。

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新葵芳花園

位於葵芳葵義路18及20號的新葵芳花園,由新鴻基發展,5座物業以一字形排開,提供1264個單位,屬區內規模較大私人屋苑,單位實用面積介乎400至418平方呎,只有2房單位,其中400及418平方呎屬直廳,408及415平方呎為呂字廳。單位主力牆不多,間隔可作彈性改動。屋苑大堂入口設於平台花園,平台有電梯直達基座巴士總站及港鐵入口,巴士站內有多條巴士路綫往返各區,亦提供專綫小巴前往青衣及荃灣等地。

新葵芳花園由新鴻基發展,提供1264個單位,屬區內規模較大私人屋苑。
新葵芳花園由新鴻基發展,提供1264個單位,屬區內規模較大私人屋苑。

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新葵興花園       

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1983年起入伙的新葵芳花園雖不設會所,惟鄰近新都會廣場及葵涌廣場,內有戲院、超市、食肆、診所及銀行等,亦比鄰葵青劇院、葵涌運動場及葵盛游泳池等社區設施,生活配套充足。屋苑一個C座低層2室單位剛易手,實用面積約415平方呎,向東南望市景,以648萬成交,呎價約15614元,屬市價;現時屋苑約有15個單位正在放盤,而於1月及2月分別錄得3宗及5宗成交,平均呎價則分別約為15733元及15126元。

新葵興花園由3座物業組成,發展商為新鴻基及港鐵,提供約600個單位,1983開始入伙,實用面積介乎440至570平方呎,有2房及3房間隔可選擇,各佔總單位比例50%。屋苑單位以實用見稱,2房單位飯廳呈呂字形,大門不設玄關位,3房單位客飯廳同樣不設玄關位,曲尺形設計,廳內更有對流窗。基於屋苑配套設施不多兼不設商場,故日常生活都要依靠屋苑四周的社區配套,如購物可往新葵興廣場及鄰近的公共屋邨。

新葵興花園由3座物業組成,發展商為新鴻基及港鐵,提供約600個單位。( 圖片來源︰港鐵網站 )
新葵興花園由3座物業組成,發展商為新鴻基及港鐵,提供約600個單位。( 圖片來源︰港鐵網站 )

位於大窩口道161至165號的新葵興花園,由於是用家主導,向來盤源極之短缺,通常同一時間只有2至3個單位放盤,屋苑B座 13樓 5室近期剛易手,2房戶型,實用面積480平方呎,作價628萬元,呎價13083元。3房成交就要數到去年12月,單位為B座 11樓 6室,實用面積為570平方呎,成交價770萬元,呎價13509元。

3個實呎價15000元的荃灣線上蓋筍盤概略
  綠楊新邨 新葵芳花園 新葵興花園       
發展商 港鐵牽頭發展 新鴻基 新鴻基及港鐵
入伙年份  1983至1984年 1983年 1983年
座數   17 5 3
單位 4056個 1264個 600個
戶型 2房及3房 2房 2房及3房
實用面積 介乎445至582平方呎 介乎400至418平方呎 介乎440至570平方呎
設施 不設會所,有兒童遊樂設施、健體區及籃球場連網球場 不設會所,平台花園電梯直達基座巴士總站及港鐵入口 不設會所,日常生活要依靠屋苑四周的社區配套

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