【幫你搵樓】熱門屋苑租金與差估署估值比較 (太古城/嘉湖山莊/沙田第一城)
太古城 租金高出估值7%至30%。

差餉物業估價署(差估署)最新公布,2月樓價指數報384.5點,創7個月新高,但與此同時,同月整體租金指數報174.6點,連跌3個月兼創逾4年低,哪到底現時市場租金水平是否仍有下調空間?Squarefoot從十大藍籌屋苑中選出3個屋苑,並用其近期承租個案租金與差估署最新租值冊的租值比較,發現如太古城嘉湖山莊租金均高過租值冊數字,意味有下調壓力。

太古城 – 租金高出估值7%至30%

據2021/22年度最新租值冊顯示,一個太古城安盛台寶安閣低層G室2房單位,實用面積約583 平方呎,最新租值約20.08萬元,「除開」每月租金約16700元,惟近期一個同戶型單位以22000元租出,高出估值逾30%;太古城安盛台興安閣高層G室2房單位,實用面積約506平方呎,最新每月租值約16300元,惟近期同類單位以17500萬元租出,亦高出估值逾7%。

即睇太古城筍價租盤

延伸閱讀︰驗樓清單│ 管理費究竟是怎麼煉成的? │ 如何避免購入凶宅 │ 破解化妝樓│ 裝修指引│ 買村屋須知

嘉湖山莊 – 租金高出估值逾30%

位於天水圍的熱門「上車」屋苑亦有類以情況。一個嘉湖山莊美湖居 4座低層 C室單位,實用面積約544平方呎,最新每月租值約8883元,而近日一個同戶型單位就以月租11800元獲承租,高出估值逾30%;同一屋苑翠湖居6座高層 H室,實用面積約549平方呎,最新租值為11.05萬元(每月租值9208元),近期同類單位就以12000元租出,同樣高出估值超過30%。

即睇嘉湖山莊筍價租盤

沙田第一城 – 租金與估值相若

沙田第一城估值就較為「貼市」,屋苑 1期 9座一個低層 E室3房單位,實用面積451平方呎,近日以13500元租出,與同類型單位最新每月租值相若;3期 31座高層 A室3房單位,近期亦以15000元獲承租,同類單位最新租值約18.1萬元,每月租值亦同樣是15000元。

即睇沙田第一城筍價租盤

延伸閱讀 — 幫你搵樓系列:
【港島篇】 樓巿明日之星-黃竹坑 │ 西半山豪宅精選 │ 貝沙灣最平1200萬「上車」
【九龍篇】 九龍東半新盤精選 │ 嚴選10個1000萬元以下靚景盤 │ 紅磡海逸豪園800萬「上車」盤
【新界及離島篇】 新界東屋苑大比併  新界東入門版洋房  愉景灣「筍盤」精選  元朗獨立洋房精選