若果想住在鐵路沿線上蓋樓盤而又想享有怡人海景,同時又想住樓齡較淺的樓宇,現在可以有什麼好選擇?仍有少量單位正在銷售中的將軍澳新盤SEA TO SKY,可能是理想選擇。由長實及港鐵合作發展的SEA TO SKY,是將軍澳日出康城第8期項目,由3座49到55層高的住宅大樓組成,合共提供1422個單位。

日出康城SEA TO SKY,千萬鐵路海景盤。圖為其示範單位。
日出康城SEA TO SKY,千萬鐵路海景盤。圖為其示範單位。

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SEA TO SKY戶型涵蓋2房至4房間隔,面積由434至1077平方呎不等,賣點是臨海而建,部分單位可遠觀鯉魚門及港島東,如項目的3及4房大單位均可享海景。除SEA TO SKY外,長實曾負責發展日出康城內多期項目,包括第1期首都、第2期領都領峯領凱及第3A期緻藍天等。

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戶型涵蓋2房至4房間隔

項目戶型方面,按戶型作細分,SEA TO SKY提供的2房單位,實用面積434至482平方呎,設有577伙;3房套連儲物房或工作間,實用面積702至786平方呎,提供529伙、另設3房套連儲物房及洗手間,實用面積788至817平方呎,提供212伙;4房雙套連工作間及洗手間,實用面積1054至1077平方呎,提供104伙。

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生活配套方面,當然不得不提區內面積達48萬平方呎的商場「The LOHAS 康城」,商場於去年下半年起開始正式營運,有食肆、超市、戲院及溜冰場,基本上已能滿足一般需要。若果有特別需要,亦可乘坐一至三個站港鐵,到將軍澳、坑口甚至是寶琳的大型商場消費購物。項目前臨將軍澳海灣及海濱長廊,更有路可駁至區內單車徑。

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自設逾 12 萬平方呎會所及綠化休憩空間

項目自設以海洋作為設計靈感的住客會所「CLUB SE@SIDE」,會所連綠化休憩空間逾 12 萬平方呎,共提供逾 30 項多元化設施,包括幻境 VR Party、電競館 E-sports Arena、動感影院 D Box Theater及室內泳池等。

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SEA TO SKY位於港鐵康城站上蓋,相信鐵路將會是居民出入的主要公共交通選擇,而區內亦有巴士直出尖東及沙田等地區(部份行車線只在指定時間提供服務),前往將軍澳工業邨就可選擇乘坐小巴。不過,大家要留意將軍澳綫列車並不是每列都會駛入康城站,部份列車是不會駛入康城站而會經坑口到寶琳總站,現時兩條綫的列車比例大致是2比1,較之前的3比1有所增加。

最後一張價單2房折實均呎價18225元

成交方面,由於SEA TO SKY尚未交樓,故現時並沒有二手市場,只能向發展商購入單位,其早前推出的最後一張價單,其中的103伙為2房單位,以18%折扣計算,折實售價796.3萬元至955.9萬元,折實呎價16555元至19832元,折實平均呎價18225元。

項目於今年3月售出了157伙,其中54伙為3及4房單位,成交價介乎1227萬至1956萬元,實呎價15510至18861元,每伙平均成交價為1415萬,平均呎價17250元。4月初亦錄得成交,其中一宗為第2座高層J室,797平方呎,戶型為2房連多用途套房,成交價1459.5萬元,呎價18312元。項目累售逾1230伙,佔總數約86%,關鍵日期為2022年2月28日。

日出康城SEA TO SKY資料
發展商 長實/港鐵
入伙年份            關鍵日期為2022年2月28日
座數      3座
單位 1422個
戶型      2房至4房
實用面積 介乎434至1077平方呎
設施 自設住客會所「CLUB SE@SIDE」,會所連綠化休憩空間逾 12 萬平方呎,共提供逾 30 項多元化設施
交通 康城站上蓋,主要以鐵路出入,亦有巴士直出尖東及沙田等地區,亦有小巴可前往將軍澳工業邨

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