【幫你搵樓】屯門上車站-青山公路篇

上一篇介紹過屯門市中心一帶上車盤,但有些人選擇搬入新界,並不打算住近市中心,反正新界從來不是sell方便,他們想要的是寧靜優美的環境,找一個能平衡生活的喘息空間。想用蔗渣的價錢,品嚐燒鵝的味道,就要𥄫實屯門青山公路一帶樓盤。

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提到屯門青山公路,許多人為了去黃金海岸泳灘或酒店才路經此地。十幾年前,附近一帶住宅寥寥可數,幾乎全是臨海別墅;十幾年後,這裡變成住宅供應重鎮,興建過萬伙單位,有分層式屋苑,亦有洋房及獨立屋,有海景,亦有山景,小至200餘方呎,大至逾5,000方呎,應有盡有。

區內上車屋苑主要分佈於青山公路(俗稱下路)青山灣段至掃管笏段,以及屯門公路(上路)大欖段以北的掃管笏路,立即為大家介紹區內特色及推介靚盤。

青山灣至掃管笏段特色

屯門青山灣段有新舊咖啡灣和黃金泳灘,外望無遮擋海景,遠眺西南方的大嶼山及赤鱲角機場,想像一下安在家中看著飛機升降(而不受聲浪騷擾),全港沒多少區坐享這一幀風景。

黃金海岸景觀

沿沙灘走至末端是黃金海岸酒店,亦是該地段以至全屯門的地標式建築。整個海濱地區充滿活力,游水、打沙排、曬太場、戶外健身、緩步跑樣樣齊,還可漫步至延伸出海面的黃金海岸海豚廣場。

掃管笏段是黃金海岸社區的中心點,富歐陸情調,亦是商場、食肆及車站的集中地,臨海有黃金海岸鄉村俱樂部及遊艇會,向山方向則有英國貴族學府哈羅香港國際學校,是全球四間分校之一。

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青山灣至掃管笏 – 上車盤推介


1. 帝御系列

由香港小輪及帝國集團合作發展的帝御項目,分三期興建6座大廈,樓高約16至18層,樓層高度3.3米,落成後可提供1,782伙,涵蓋開放式至4房,主打中小型細價單位,以一房戶為主,預計2022年4月落成。屋苑設26,500方呎住客會所及55,541方呎園景區,大廈環繞置中的園林泳池會所而建。

項目近黃金泳灘、商場及食肆,而青山公路沿線設多個車站,生活方便。整個項目以第二期景觀較佳,惟向南單位受前方黃金海岸住宅遮擋,只有部分享海景。

第一期帝御.金灣及第二期帝御.星濤現正開賣中,第三期帝御‧嵐天預計明年初開售。第一期提供2座物業(3座及5座)共611伙,實用面積介乎185至1,267方呎,今年8月進行首輪銷售,最新價單平均折實呎價約15,100元,尚餘約25伙。新近錄得5座7樓9室2房成交,面積406方呎,成交價644萬,實呎15,874元。

第二期提供2座物業(1座及2座)共614伙,實用面積介乎186至1,376方呎,首輪於11 月開售,最新價單平均折實呎價約17,850元。新近錄得2座9樓22室1房成交,面積301方呎,成交價454萬,實呎15,078元。

2.黃金海岸住宅

黃金海岸住宅v

剛才提到黃金海岸住宅較帝御近海,屋苑由信置發展,30座物業共提供2,168伙,分層大廈樓高24至25層,2房及3房面積476及680方呎起,於1990至1995年入伙。

1至5座(一期)在帝御前方,近泳灘,向南望遊艇會,西南望泳灘;6至33座(二期)在遊艇會另一側,6至21座圍繞會所而建,22至33座為4層高的海濱洋房。要留意,二期放盤量少,因部分由發展商持有作收租用途。新近錄得1座6樓C室2房成交,實用面積476方呎,成交價508萬,呎價10,672元。

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3.愛琴海岸

愛琴海岸

由新鴻基牽頭發展的愛琴海岸位於管青路2號,7座大廈提供 1,624伙,樓高32層,2房及3房面積490及617方呎起,採1梯8伙,於2002年落成,另設逾30萬方呎會所(包括室內外雙連泳池)及購物商場,前方亦有黃金海岸商場,屋苑車位多達1,800個。

愛琴海岸設施

屋苑座數以弧形排開,向西南望內園景及遊艇會,東北望大欖郊野公園。新近錄得7座11樓H室2房成交,實用面積490方呎,成交價612萬,呎價12,490元。

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掃管笏路特色

從青山公路掃管笏段,經掃管笏路東行,會到達另一個地勢較高的新住宅區,多個新盤圍繞掃管笏路及管翠路而建,地段靠近大欖郊野公園麥理浩徑(第十段),東北面有「千島湖」之稱的大欖涌水塘。該區最大賣點是翠綠山景,環境恬靜,遠離鬧市繁囂,惟生活配套欠奉,購物或飲食要返回愛琴海岸市中心。

掃管笏路千島湖

公共交通方面,可乘搭港鐵巴士K53往返屯門站,或九巴252到屯門公路轉車站,那裡有更多路線選擇;另設特別巴士班次前往旺角、九龍站、藍田站、太古等區。

掃管笏路 – 上車盤推介


1.恆大‧珺瓏灣

恆大‧珺瓏灣

以區內新盤計,位於管翠路8號的恆大‧珺瓏灣住宅供應量最多,涉及4座分層大廈及22座洋房共1,982伙,主打開放式及一房戶,項目分兩期發展,預計於明年5月及8月入伙。

兩期現正開售,第一期涵蓋開放式至5房,實用面積介乎202至2,420方呎;第二期涵蓋開放式至2房,實用面積介乎201至475方呎,新近錄得1期1A座21樓F室1房成交,實用面積321方呎,成交價517萬,呎價16,126元。

2.OMA OMA

OMA OMA

OMA OMA是永泰地產在屯門黃金海岸發展的三個新盤之一,另外兩個樓盤為OMA by the SeaTHE CARMEL,合稱「Upper Gold Coast」優尚住宅系列。

項目位於掃管笏路108號,兩座大樓提供 466伙單位,樓高17及18層,實用面積介乎254至1,659方呎,主打2房及3房戶,預計明年6月落成。項目設有18,273方呎住客會所,另有逾26,000方呎綠化園區。新近錄得2A座20樓E室1房成交,實用面積316方呎,成交價536萬,呎價16,962元。

3.星堤

星堤

位於管翠路1號的星堤,由新鴻基發展,是最早進駐該區的屋苑,於2011年入伙,興建了10座分層樓宇及30座獨立屋共459伙單位。屋苑打造低密度園林主題,大單位為主,亦有少量2房戶。

屋苑設施包括泳池、運動館、音樂室、桑拿室等,另自設居民巴士NR765線來往荃灣站,平均每30分鐘一班。新近錄得9座3樓D室2房成交,實用面積554方呎,成交價650萬,呎價11,733元。

即睇星堤筍盤星堤獨立屋

星堤旁邊是會德豐旗下的NAPA,2017年入伙,同樣以園林景觀作賣點,平均呎價貴1,000至2,000元,值得對比一下。