全名為「白表居屋第二市場計劃」的白居二,自2017年開始恒常化,讓部份符合資格白表人士,能夠免補地價購買、主要是居屋的二手政府資助房屋,但要留意,獲分配白居二購買資格人士並不是所有資助房屋的屋苑也可以購買,如房委會在其網頁中就有列明轄下可供購買的居屋屋苑名單Squarefoot特別篩選了15年樓齡或以下屋苑、盤點最多單位屋苑與最多屋苑選擇地區,及9成實用率以上屋苑,供申請了「白居二2020」及有需要人士參考。

於2017年入伙的元朗宏富苑,非常受白居二買家歡迎。 ( 圖片來源︰維基 )
於2017年入伙的元朗宏富苑,非常受白居二買家歡迎。 ( 圖片來源︰維基 )

盤點白居二可選購樓齡最淺屋苑

現時可供具白居二購買資格人士選購的屋苑中,樓齡最淺屋苑均是2017年入伙(樓齡約3年),共有5個,大部份位於新界區,分別是元朗宏富苑、荃灣尚翠苑、黃大仙景泰苑,及沙田的美柏苑與美盈苑,宏富苑、尚翠苑、美柏苑及美盈苑,均是房委會在2014年復售居屋後的首批屋苑,當年申請共錄得逾60倍超額認購。景泰苑則是綠表置居先導計劃試點屋苑。

15年或以下樓齡屋苑
居屋屋苑 地點 樓齡
宏富苑 元朗 3
尚翠苑 荃灣 3
景泰苑 黃大仙 3
美柏苑 沙田 3
美盈苑 沙田 3
青俊苑 青衣 3
天利苑 大澳 6
油翠苑 觀塘 10
瓊軒苑 斧山 12
嘉峰臺 黃大仙 13
天富苑 天水圍 13
愉翠苑 沙田 13
東濤苑 筲箕灣 15
資料來源︰房屋署

可能由於樓齡較淺關係,宏富苑、尚翠苑、美柏苑及美盈苑於居二市場(又稱為綠表市場,可未補地價向綠表或者白居二買家放售,自行議價)非常受買家歡迎,截至上月底止,4個屋苑已錄得約20宗成交,資料顯示,單位轉手價升幅平均介乎74.1%至94.5%。其中美盈苑最近錄得的一宗成交,原業主當年以262萬元買入一中層單位,今年就以558萬賣出,3年間帳面賺近300萬元。

2009年入伙的觀塘油翠苑,曾有未補地價單位呎價達12520元,直迫私樓。( 圖片來源︰維基 )
2009年入伙的觀塘油翠苑,曾有未補地價單位呎價達12520元,直迫私樓。( 圖片來源︰維基 )

若果想住得近市區一點,可選擇位於觀塘的油翠苑及位於斧山的瓊軒苑,分別是樓齡10年(2009年入伙)及12年(2008年入伙),但若果不介意樓齡達15年(2005年入伙),亦有位於港島筲箕灣東濤苑可選擇。不過,由於相關屋苑交通方便及配套齊全,樓價並不便宜,如油翠苑C座漾美閣高層9室單位,實用面積639方呎,原則3房,於2020年5月就以未補地價800萬元易手,呎價12520元,創該屋苑綠表價新高。

貴為港島居屋王的東濤苑,有成交單位的未補地價呎價達12913元,創同類市場最高價紀錄。( 圖片來源︰維基 )
貴為港島居屋王的東濤苑,有成交單位的未補地價呎價達12913元,創同類市場最高價紀錄。( 圖片來源︰維基 )

位於筲箕灣的東濤苑樓價亦不遑多讓,該屋苑C座(暉濤閣)高層3室單位,為實用面積666方呎的3房戶型,於2020年9月以860萬元未補地價成交,實呎12913元,追平該屋苑同年6月錄得的同類市場最高價紀錄。原業主在2008年以約271萬元未補地價購入,帳面賺588萬元。

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盤點白居二買家最多單位可選擇的屋苑

要數有最多單位供白居二買家選擇的屋苑,當然不得不提天水圍的三大「天字頭」屋苑,即天盛苑、天頌苑及天富苑,因為該系列屋苑在頭4位最多供應屋苑中,就佔去3個席位,事實上,排在「供應榜」第一位的天盛苑一直都是區內熱門樓盤,於今年9月,天盛苑F 座(盛志閣)高層2 室,實用面積650 方呎 3 房間隔單位,就以580萬元於未補地價市場易手,實呎約8923元,成交價創屋苑未補地價市場今年新高。

最多單位供買家選擇的屋苑
天盛苑 天水圍       6580
天頌苑 天水圍       6080
麗晶花園 九龍灣       5904
天富苑 天水圍       5440
曉麗苑 秀茂坪       4864
兆康苑 屯門       4676
廣明苑 將軍澳       4256
兆麟苑 屯門       4200
富寶花園 馬鞍山       4200
愉翠苑 沙田       4176
資料來源︰房屋署     

各有約6000及5000個單位的天頌苑及天富苑,於10月亦先後錄得成交,其中天頌苑E座低層4室,實用面積650平方呎3房間隔單位,就以418萬元的居二價沽出;天富苑F座低層3室,面積650方呎的單位,則以459萬居二市價易手,呎價約7062元。

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天水圍天頌苑
天水圍天頌苑共有6580個單位,是白居二買家最多單位可選擇的屋苑。( 圖片來源︰維基 )

由於交通便利兼樓價低企,排在第5及7位的屯門兆康苑與兆麟苑,雖然各自只有約4600及4200個單位,但成交就長期居於居屋成交榜前列位置,其中兆康苑在今年8月就以11宗買賣登記進佔成交榜首位,而該屋苑在10月時就錄得一宗自由市場買賣,為P座中層7室,實用面積548方呎,3房間隔,以自由市場價550萬成交,實用呎價約10036元。

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屯門兆康苑
長期居於居屋成交榜前列位置的屯門兆康苑。 ( 圖片來源︰維基 )

若果買樓預算較鬆動而又想住市區,九龍灣麗晶花園及秀茂坪曉麗苑是不錯選擇,兩個屋苑分別約有6000及5000個單位,是區內非常受歡迎的「上車盤」。於8月時,九龍灣麗晶花園就錄得8宗成交,位列當月最多成交居屋第三位,於10月時該屋苑1座一個頂層單位易手,實用面積407平方呎,2房間隔,享內園景及海景,573萬元成交,實用呎價14079元。

九龍灣麗晶花園
於8月時,九龍灣麗晶花園就錄得8宗成交,位列當月最多成交居屋第三位。 ( 圖片來源︰維基 )

盤點白居二買家最多屋苑選擇地區

根據其名單,沙田區能選擇的屋苑最多,達到26個,涵蓋包括沙田、大圍及馬鞍山等,如有被評為十大屋居之一的愉翠苑就是位於沙田。於2001年落成的愉翠苑,共有16座,層數介乎32至40層不等,每層有6至8伙,總共有4176個單位。愉翠苑一向都是區內熱門屋苑,今個月已錄得6宗成交,最新成交為一個實用面積為650平方呎單位,成交價706萬(未補地價),實呎價10862元。

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近年有多個焦點新樓盤落成,與及區內設備完善的西貢將軍澳,亦有18個屋苑可供選擇,包括彩明苑、頌明苑、富康花園、寶明苑及寶盈花園等,由於整體樓齡相對較新,及大部份屋苑與地鐵站相距大約10至15分鐘步行路程,是近年獲不少白居二買家垂青的熱門地區。

最多屋苑供買家選擇的地區
地區 居屋屋苑 地點
沙田 26 大圍,沙田,馬鞍山
黃大仙 23 中九龍,彩虹,慈雲山,斧山,樂富,橫頭磡,牛池灣,竹園,鑽石山,黃大仙
東區 21 柴灣,筲箕灣,鰂魚涌
西貢 18 將軍澳
觀塘 17 九龍灣,東九龍,油塘,牛頭角,秀茂坪,藍田,觀塘
屯門 16 屯門
葵青 14 大窩口,荔景,荔枝角,葵涌,青衣
北區 12 上水,石湖墟,粉嶺
大埔 11 大埔
元朗 8 元朗,天水圍
南區 8 奇力灣,田灣,赤柱,香港仔,鴨脷洲
深水埗 5 深水埗,長沙灣
離島 4 坪洲,大澳,東涌
九龍城 3 何文田
油尖旺 2 旺角
荃灣 1 荃灣
資料來源︰房屋署  

早前區內富康花園就錄得一宗白居二買家成交,單位為富康花園10座中高層D室,實用面積592平方呎,3房2廳間隔,座向東北,外望運動場景,單位原叫價660萬元,減價32萬元,減幅約4.8%,最終以628萬元(未補地價) 成交,實用面積呎價10608元。

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不要以為只有新界及九龍區屋苑可選擇,港島亦有屋苑於選購之列,惟只限於港島東的柴灣及筲箕灣,與及南區的香港仔、田灣及鴨脷洲等地之部份屋苑。筲箕灣東熹苑在8月初時就錄得一宗白居二成交,單位為東熹苑華熹閣(C座) 高層07室,實用面積435平方呎,單位原叫價480萬元,累減22萬元或4.6%,最終以458萬元(未補地價) 易手,實用面積呎價10529元。

當年推出時被稱為「富貴居屋」的龍德苑。 ( 圖片來源︰維基 )
當年推出時被稱為「富貴居屋」的龍德苑。 ( 圖片來源︰維基 )

南區可選擇的屋苑,亦包括當年推出時在社會引起頗大迴響的「富貴居屋」龍德苑及龍欣苑,經常都被人形容為「平住豪宅區」之選,惟相對其他很多屋苑,由於沒有鐵路直達,交通方便程度稍遜。6月時龍德苑一個實用面積約526平方呎的單位,以758萬(已補地價)成交,實呎價為14411元。

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嚴選9成實用率以上屋苑    

很多人投訴近年私樓的實用率不斷下降,要「硬食」發展商的「發水」單位,但原來政府的資助房屋實用面積「走勢」亦與私人樓同步,頭5個實用面積最高的屋苑,全部樓齡都是大約30年,成為「實用面積榜」冠軍、共有1850個單位的將軍澳康盛花園,更是早在1989年入伙,就算是樓齡最輕、有3524個單位的黃大仙翠竹花園(連同第三期)亦有29年樓齡,同樣是高樓齡屋苑。

康盛花園實用率達到約91%,更備有泳池等住客設施,但成交一直不是太活躍。( 圖片來源︰維基 )
康盛花園實用率達到約91%,更備有泳池等住客設施,但成交一直不是太活躍。( 圖片來源︰維基 )

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翻查成交紀錄,可能由於大部份買家均喜歡買樓齡較淺單位,故縱然如康盛花園實用率達到約91%,屋苑更備有泳池等住客設施,加上位處山上,居住環境清幽,但成交一直不是太活躍。資料顯示,2020年9月時康盛花園有4宗二手成交,10月有3宗成交,最新一宗成交為1座19樓G室,實用面積為495平方呎,未補價成交價為508萬元,即實呎價為10263元。

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9成實用率以上屋苑
居屋屋苑 地點 建築面積 (平方呎) 實用面積 (平方呎) 樓齡
康盛花園 將軍澳 499 – 657  450 – 592 31
翠竹花園 ( 二期 ) 竹園 480 – 676  431 – 606 29
澤豐花園 屯門 482 – 662  433 – 593 31
富寧花園 將軍澳 504 – 660  452 – 592 30
翠竹花園 ( 一期 ) 竹園 480 – 661  431 – 592 29

把3期一併計算單位多過康盛花園的翠竹花園,其成交卻同樣疏落,該屋苑2020年9月時錄得5宗二手成交,10月則錄得3宗成交。資料顯示,該屋苑最新一宗成交為3座1樓B室單位,實用面積493平方呎單位,未補地價成交價為507萬元,呎價為10280元。有5座住宅樓宇、總共有2208個單位屯門澤豐花園,於9月及10月分別錄得7及5宗二手成交。

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