業主懶人包教你如何避免租霸

「買樓收租唔洗做」是不少人的理想,但若果不幸地「遇人不淑」,碰巧遇上「專業租霸」,須花費時間和精神處理事務。如何避免租霸一直都是業主的大難題,其實只須事前清楚租霸特徵,各「包租公」則能避免遇上租霸。為各業主避免中伏,學懂租霸處理方法,Squarefoot 翻查香港租霸黑名單,總結出租霸特徵。

處理租霸需時甚久,期間會對業主帶來損失和造成額外開支,下面教你六個有關處理租霸及自保的方法,造成難以估計的損失,而有經驗業主亦可温故知新。

業主六招處理租霸

租霸處理方法一:了解租客

「知己知彼,百戰百勝」,如何避免租霸的第一步,就須要了解租霸特徵。一些基本資料如入住人數、入住人士關係及有沒有養寵物等特徵,都能推斷出是否租霸。另外,業主事前最好清楚租客的背景與職業,以及入息證明,以茲證明租客有足夠的經濟能力。另外,業主應該致電租客任職公司核實其身份。有些業主更會要求租戶供信貸報告,以證明其財政能力。簽約前,亦應要求租客提供身份證及糧單副本,以備不時之需。

租霸處理方法二:查閱香港「租霸」黑名單

如何避免租霸的第二步,就是查閱香港租霸黑名單。正所謂眼見未為真,若果怕自己「走漏眼」而不慎把單位租予「專業租霸」,放租前可查閱坊間業主會的香港租霸黑名單,以避開經常被入稟追收租金的租戶。不過,只有付費會員才可查閱香港租霸黑名單。若果懷疑租戶有租霸特徵,業主會建議業主要求租客自動轉賬租金,以減少拖欠租金的機會,更可要求租客一筆過支付一年租金,以免往後要花時間處理租霸欠租不交的麻煩。

租霸處理方法三:租約內容

業主除了要懂得如何避免租霸,還須懂得保護自己。目前法例雖沒有就租約內容作規定,但業主與租客簽訂租約時,一定要有雙方均同意的例款,就算是口頭協議亦要白紙黑字寫在租約內。如雙方同意合約內容,便在租約上簽名並繳付釐印費,讓租約產生法律效力,對日後處理租霸有莫大幫助。切記法庭只會受理有釐印的租約。打釐印的費用一般由業主及租戶攤分,收費約為年租或平均年租的 0.25% 至 1% 不等。如業主不懂得計算,可利用稅務局網站的租約印花稅計算機計出實際金額。

租霸處理方法四:收取按金

毫無經驗的業主不懂如何避免租霸,即使看過香港租霸黑名單上所列的租霸特徵,也未必認到租霸,並以為簽約後交鑰匙便完成租樓的所有工序。一般情況下,業主會向租戶收取兩個月租金作「按金」,與及一個月租金作為「上期」,俗稱「兩按一上」。舉例說,若果每月租金為一萬元,兩個月按金即是兩萬元,一個月上期便是一萬元,即是租客入住前要先繳付三萬元。若租客在租約完結時能依照租約還原單位,業主便會發還該兩個月按金。業主切記要確保收到按金(例如使用支票)才交出單位鎖匙,保障自己權益。

租霸處理方法五:拍照紀錄

租霸其中一個特徵,就是不承認傢俬和裝修的損壞。雙方都同意協議內容,簽定協議後,業主有權定期前往出租物業視察,檢查租約內列出的物業內附物品,例如家電設備、基本裝修與傢俬。讓租客按清單驗收清楚才收樓入住,訂明非自然損耗下的維修責任誰屬。把物業租出前,亦記得用手機拍下記錄物業狀態,以作紀錄。一旦發現傢俬和裝修有損壞,而租客也不承認過失,應立即將該名租客放入香港租霸黑名單內。

租霸處理方法六:買「租霸」保險

把前述所有事項都做足,記住租霸特徵,看過香港租霸黑名單,但仍不放心的業主,可考慮購買由保險公司提供的「防租霸保險」保障自己。一旦遇上「租霸」,業主可以就相關法律支出、欠租、第三者傷亡、處理租霸造成的損失或財物損毀等法律責任進行索償。

租霸處理退租時搗亂房間,品行惡劣,單位慘變垃圾房
數年前有金獅花園業主曾遇上租霸,租戶退租時發現單位慘變垃圾房。

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