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最新房地產指南

  • 【專家分析】曹德明:談劇說樓按 – 風險篇

    入伙指南

    上回筆者提及的本港愛情劇集,劇中主角所面對的按揭問題,現實中與我們都息息相關。繼上回筆者分享了置業首期須知,今回將會講解申請按揭時潛在的風險及注意事項。
  • 【專家分析】蔣一洪︰按揭轉介知多少?

    入伙指南

    按揭轉介,又稱為按揭中介, 即是一位處於銀行及供款人中間的第三方中間人。巿場上, 充斥著不同的按揭計劃, 而不同的銀行, 對批出按揭也會有不同的準則, 當業主或準業主想要申請按揭時, 可能會對眾多的條款、利率、申請條件、優惠回贈等等……感到眼花撩亂, 無從入手。按揭轉介公司便會按申請人的入息、財務狀況和物業類型來向業主推介銀行按揭計劃, 並會跟進申請手續、直至成功批核為止。
  • 【專家分析】曹德明:談劇說樓按 – 首期篇

    入伙指南

    疫情期間因限聚令,筆者在家偶然看到一齣電視劇集,情節貼地寫實,當中亦道出時下年青人買樓時遇上的難處,成為城中熱話。根據本公司的內部數據,2020年18-30歲的按揭申請個案按年升逾兩成,所以相信該劇集亦能引起不少年青業主的共鳴。
  • 【幫你搵樓】屯門上車站-青山公路篇

    買樓指南

    上一篇介紹過屯門市中心一帶上車盤,但有些人選擇搬入新界,並不打算住近市中心,反正新界從來不是sell方便,他們想要的是寧靜優美的環境,找一個能平衡生活的喘息空間。想用蔗渣的價錢,品嚐燒鵝的味道,就要𥄫實屯門青山公路一帶樓盤。 立即跳往:– 青山灣至掃管笏段特色│上車盤推介:帝御系列、黃金海岸住宅、愛琴海岸– 掃管笏路特色│上車盤推介:恆大‧珺瓏灣、OMA OMA、星堤 提到屯門青山公路,許多人為了去黃金海岸泳灘或酒店才路經此地。十幾年前,附近一帶住宅寥寥可數,幾乎全是臨海別墅;十幾年後,這裡變成住宅供應重鎮,興建過萬伙單位,有分層式屋苑,亦有洋房及獨立屋,有海景,亦有山景,小至200餘方呎,大至逾5,000方呎,應有盡有。 區內上車屋苑主要分佈於青山公路(俗稱下路)青山灣段至掃管笏段,以及屯門公路(上路)大欖段以北的掃管笏路,立即為大家介紹區內特色及推介靚盤。 青山灣至掃管笏段特色 屯門青山灣段有新舊咖啡灣和黃金泳灘,外望無遮擋海景,遠眺西南方的大嶼山及赤鱲角機場,想像一下安在家中看著飛機升降(而不受聲浪騷擾),全港沒多少區坐享這一幀風景。 沿沙灘走至末端是黃金海岸酒店,亦是該地段以至全屯門的地標式建築。整個海濱地區充滿活力,游水、打沙排、曬太場、戶外健身、緩步跑樣樣齊,還可漫步至延伸出海面的黃金海岸海豚廣場。 掃管笏段是黃金海岸社區的中心點,富歐陸情調,亦是商場、食肆及車站的集中地,臨海有黃金海岸鄉村俱樂部及遊艇會,向山方向則有英國貴族學府哈羅香港國際學校,是全球四間分校之一。 延伸閱讀:【老樓講樓】屯門持續發展 上車盤天堂 幫你搵樓系列: 【上車篇】 屯門巿中心 │屯門碼頭 【村屋篇】 沙田/大埔/西貢/荃灣 │ 元朗/錦上路│南大嶼山 /南丫島/長洲 【地區篇】新界東屋苑大比併 │ 新界東入門版洋房 │ 九龍東半新盤精選│ 樓巿明日之星-黃竹坑│ 元朗獨立洋房精選 │ 西半山豪宅精選 青山灣至掃管笏 – 上車盤推介 1. 帝御系列 由香港小輪及帝國集團合作發展的帝御項目,分三期興建6座大廈,樓高約16至18層,樓層高度3.3米,落成後可提供1,782伙,涵蓋開放式至4房,主打中小型細價單位,以一房戶為主,預計2022年4月落成。屋苑設26,500方呎住客會所及55,541方呎園景區,大廈環繞置中的園林泳池會所而建。 項目近黃金泳灘、商場及食肆,而青山公路沿線設多個車站,生活方便。整個項目以第二期景觀較佳,惟向南單位受前方黃金海岸住宅遮擋,只有部分享海景。 第一期帝御.金灣及第二期帝御.星濤現正開賣中,第三期帝御‧嵐天預計明年初開售。第一期提供2座物業(3座及5座)共611伙,實用面積介乎185至1,267方呎,今年8月進行首輪銷售,最新價單平均折實呎價約15,100元,尚餘約25伙。新近錄得5座7樓9室2房成交,面積406方呎,成交價644萬,實呎15,874元。 第二期提供2座物業(1座及2座)共614伙,實用面積介乎186至1,376方呎,首輪於11 月開售,最新價單平均折實呎價約17,850元。新近錄得2座9樓22室1房成交,面積301方呎,成交價454萬,實呎15,078元。 2.黃金海岸住宅 剛才提到黃金海岸住宅較帝御近海,屋苑由信置發展,30座物業共提供2,168伙,分層大廈樓高24至25層,2房及3房面積476及680方呎起,於1990至1995年入伙。 1至5座(一期)在帝御前方,近泳灘,向南望遊艇會,西南望泳灘;6至33座(二期)在遊艇會另一側,6至21座圍繞會所而建,22至33座為4層高的海濱洋房。要留意,二期放盤量少,因部分由發展商持有作收租用途。新近錄得1座6樓C室2房成交,實用面積476方呎,成交價508萬,呎價10,672元。 >>黃金海岸最新筍盤 3.愛琴海岸 由新鴻基牽頭發展的愛琴海岸位於管青路2號,7座大廈提供 1,624伙,樓高32層,2房及3房面積490及617方呎起,採1梯8伙,於2002年落成,另設逾30萬方呎會所(包括室內外雙連泳池)及購物商場,前方亦有黃金海岸商場,屋苑車位多達1,800個。 屋苑座數以弧形排開,向西南望內園景及遊艇會,東北望大欖郊野公園。新近錄得7座11樓H室2房成交,實用面積490方呎,成交價612萬,呎價12,490元。 >>愛琴海岸最新放盤 掃管笏路特色 從青山公路掃管笏段,經掃管笏路東行,會到達另一個地勢較高的新住宅區,多個新盤圍繞掃管笏路及管翠路而建,地段靠近大欖郊野公園麥理浩徑(第十段),東北面有「千島湖」之稱的大欖涌水塘。該區最大賣點是翠綠山景,環境恬靜,遠離鬧市繁囂,惟生活配套欠奉,購物或飲食要返回愛琴海岸市中心。 公共交通方面,可乘搭港鐵巴士K53往返屯門站,或九巴252到屯門公路轉車站,那裡有更多路線選擇;另設特別巴士班次前往旺角、九龍站、藍田站、太古等區。 延伸閱讀:一手樓購買流程│二手樓購買流程│購買二手樓 — 5招實用鋤價技巧│購買二手樓 — 簽約前要注意咩?│物業印花稅計算懶人包│按揭貼士 — 如何解決銀行估價不足問題?│驗樓清單│管理費究竟是怎麼煉成的?│如何避免購入凶宅 │破解化妝樓│裝修指引│買村屋須知 […]
  • 【專家分析】蔣一洪︰準買家應在臨時買賣合約上加疫情相關條款?

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    自從十二月初肺炎疫情再爆發以後,政府陸續再收緊限聚令,並重新推行 work from home 政策, 政府部門只提供有限度服務,這個政策的的推行,除了會影響我們的日常生活外,也會大大的影響樓宇買賣的按揭申請。 如果大家有看過我的另一篇文章,談及關於疫情第四波來臨,準買家在申請樓宇按揭時,便要預備得更周詳,因為不止是文件上往來,還是銀行以及按揭公司之間的運作,都會被大大的拖慢。