今個夏天,K11集團(新世界發展旗下企業)推出維港文化匯第二個大型項目—寓館。位於K11 Atelier辦公大樓、香港瑰麗酒店、香港瑰麗府邸及K11 MUSEA 新商場之間的寓館,把豪華、藝術及工藝生活元素昇華至更高境界。AFSO創辦人傅厚民負責項目的室內設計,他說:「當代生活的精髓是要超越美感,人們渴望一個長時間逗留的地方,邀請好友共聚,有家的舒適感。這不是刻意營造某種獨特的生活方式,而是把生活融入文化。」繼南里八號後,寓館是新世界Artisanal Movement的另一代表作。

波瀾起伏

早在盛夏來臨前,香港豪宅市場已有下滑趨勢,即使空置率低,租金依然下調。根據第一太平戴維斯2019年7月出版的《Residential Leasing Brief》報告,第二季港島區租金下調1%(新界為2.5%),該機構研究部主管Simon Smith表示:「香港的生活成本較亞洲其他城市高,令外籍居民考慮其他生活選擇。」現時租務市場客源以內地租客和本地香港人佔大多數。

服務式住宅方面,租金在上季下調2.2%,幾乎跟財經、地產及商業服務(FIREBS)的失業率升幅相若(2.4%)。至於出租率亦下跌,酒店類別(設備齊全的豪華五星級酒店)約為87%,公寓類別為75%。

這些數據看來「偏軟」,不少地方都存在疲弱走勢,惟以「匠心工藝」作招徠的寓館不擔心在這個波譎雲詭的形勢下登場。位於新世界集團旗下、被喻為「創意藝術及文化新地標」的維港文化匯,寓館秉承品牌宗旨,糅合藝術與商業元素,並委派國際知名的建築師、室內設計師及園景設計師,匠心打造以工藝為本的設計空間。

跟許多知名服務式住宅一樣,寓館位於大型購物商場之上,就是在開幕不久的K11 MUSEA 新商場上蓋,商場有清雅的天台花園、富自然氣息的公園、適合家庭的教育娛樂空間、一間全新的IMAX影院、無數頂尖品牌店(Givenchy及Chanel)、主流休閒服飾店(Patagonia及Levi’s);餐飲方面則有氛圍輕鬆的快餐店(Five Guys在港第二間分店)以至高級餐廳(Velo)。商場設計充滿未來感,單是那環形古銅色大堂已甚具氣派,為訪客帶來獨特的購物體驗,藝術是商場的重要元素,場內不乏畫作、雕塑及圖片,為這個商業空間注入文化氣息。

極致昇華

寓館位於Kohn Pedersen Fox設計的大樓內,提供287伙長租單位,具備曼谷P Landscape設計的綠色空間及AFSO的室內設計,頂層單位則由香港設計師Joyce Wang負責打造,展現極致時尚、富金屬風格的特色,並由英國Fiona Barratt-Campbell注入其主打的羅馬式自然主義風格,最後由紐約nemaworkshop透過現代手法重新演繹香港文化,強調舒適而非隨波逐流。

傅厚民與其團隊在迷人的公共空間中打造了一個樓高兩層的文化沙龍,佔地16,000平方呎,採用落地大窗,飽覽無敵海景;其中一層是娛樂及工作場地,另一層備有健體及養生設施。除此以外,The Living Salon是個兼具豪華格調與傳統風格的私人會議空間;The Commune以共享工作間模式運作,營造輕鬆氛圍;The Media Chamber富活力及時尚;健身中心以橡木為材質,還有一個採用蔚藍色峇里石打造的戶外無邊際泳池,每個空間的牆壁及大廳都掛滿畫作。

由傅厚民設計的寓館住宅,大部份設有私人露台(頂層單位有花園平台),採用柔和及溫暖色系,同時具備國際美學時尚;另外加入摩登及復古細節,鮮艷色彩配搭經典含蓄色調,配以豐富的質感及裝飾,成為一個富情感的溫馨居停。每個套房都是獨一無二,還包括雲石雕刻、波斯織品、精緻橡木及亮漆牆壁。

K11寓館備有面積510至720平方呎的開放式單位、一房(及套房)面積730至1,262平方呎(套房880平方呎起)、兩房965至1,378平方呎、三房1,653至1,921 平方呎。頂層單位3,042至3,703平方呎。

寓館的房租反映其五星級豪華氣派,其姐妹物業瑰麗府邸的月租約50萬港元,預計寓館亦是級數相若的罕有出租物業,推廣期間日租為6,000港元。第一太平戴維斯指出物業首項交易於五月份簽署,月租為14.5萬港元,打破了九龍區紀錄,其1,284平方呎的兩房單位平均月租呎價為113港元。有傳寓館頂層單位月租約為65萬港元,三個頂層單位均已出租,市道似乎不見得太壞。