【特稿】深圳「安居」吸人才 港望塵莫及

說到深圳的房地產市場，不得不提該市近年推出的人才安居住房。受到高樓價影響，深圳大量人才不得不離開深圳。為此，深圳市多年來持續建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制，除了成立安居集團穩定樓價外，還在拍地時要求發展商按一定的比例，建設人才安居房或者廉租房。對比同樣受高樓價影響的香港，深圳這種大手筆、雄心吸引人才的做法，香港望塵莫及，在競爭上遠遠落後。

深設安居集團保障供應

隨着大量人才流入深圳，目前深圳居住總人口超過2,000萬，有限的土地資源難以滿足需求。自本世紀初以來，深圳出現2006－2007年、2009－2012年和2015－2016年三次樓價高漲，導致許多樓盤升值十幾倍，也導致大量人才背負巨額購房負擔，高樓價也迫使許多人才離開。在全國幾年前推出「房住不炒」的政策下，深圳也積極應對高樓價衝擊。

為了加大供應和穩定房價，2016年在深圳市政府推動下，深圳市人才安居集團成立，該集團是深圳市委市政府保障深圳人才安居樂業的平台，是深圳市專責負責人才安居住房投資建設和運營管理的市屬國有獨資公司。他們正在通過投資建設、項目回購、合作開發、長期租賃等方式多渠道籌集建設人才安居住房房源。在不少土地拍賣中，人才安居集團獲得一些定向的土地供應，從而保障了其順利發展。

在最近深圳舉行房博會上，人才安居集團有關負責人表示，截至目前，他們正在全市落實建設項目42個，其中已正式開工建設項目28個，已基本落實推進項目150個，涉及房源14.7萬套，累計完成籌建房源8.87萬套。其中，2018年其已完成人才住房籌集5.4萬套，佔全市安居工程總任務的61%；2019年截至目前，完成人才住房籌集10,801套，佔全市安居工程總任務的30%。該集團人才住房籌集建設成為深圳人才住房供應的主力軍。

對比香港，高樓價問題也是纏繞多年，至今仍然無法解決，不少人才亦因此只把香港當成「跳板」，不打算長居香港。根據香港差餉物業估價署資料，目前港島區431方呎以下的所謂「A類」細單位，平均呎價約16,705元，換算樓價接近720萬元，即使新界區，目前A類單位的平均呎價亦要13,789元，亦即樓價約594萬元，是今年港人個人工資中位數17,500元的339倍，也即是約28年的收入，負擔可謂相當沉重。

港不支援反加徵辣稅

而目前香港面對的最大問題在於「無地可施」，更遑論推出任何支援海外或內地人才的住屋計劃。而外地人在香港買樓，更需要支付高昂「買家印花稅」(BSD)約15%，以及幾年前加碼推出的從價印花稅15%，辣稅合共30%，可謂「未見官先打八十」。因此，相對於深圳對挽留人才的積極主動，香港在推動人才停留的政策上明顯落後，更顯得限制重重，此消彼長下，香港競爭力談何之有？■香港文匯報記者 蔡競文