市建局觀塘項目收18標書

目昨日截標，並公佈收到18份標書，反應理想。項目佔地約8,500方呎，屬第三輪「需求主導」重建項目，可建樓面71,688方呎，包括7,976方呎非住宅樓面（其中5,382方呎屬政府、機構或社區用途），提供單位約138伙。市場估值約5.7億元至7.6億元，樓面地價8,000元至1.15萬元。

局方此前共邀請約37個發展商遞交標書，最後收到18份，佔比48.65%。入標財團以本港地產商為主，包括新地、建灝地產、高富諾、長實、華懋、信置、香港興業、英皇國際、會德豐地產、嘉華國際、華懋、宏安地產、麗新發展、莊士機構、會德豐地產及遠東發展等，大部分獨資競投。內房則未見蹤影。

今次招標條款列明，賣樓收益達13.8億元就必須要向市建局分紅，達標後首3,000萬元分紅20%，其後按比例遞增至最多50%。同時，單位面積繼續設限，最細不可細過300方呎，並規定一半單位面積須為300方呎至480方呎。

建灝：樓市改善 出價進取

英皇國際助理物業經理張思薇表示，項目交通生活配套充足，且觀塘區有「起動九龍東」政策配合，可帶動區內住宅需求。她說出價已經考慮到近期市況較穩定，以及興建安老中心導致建築成本上升的因素。建灝地產行政經理林綺華認為，項目屬難得的市區地，而近期樓市有所改善，出價會較為進取。

麗新奪元朗地 貴次標71%

麗新發展上月以2.098億元投得元朗大旗嶺住宅地皮，每方呎樓面地價4,977元。地政總署昨公佈其餘3份標書的出價，入標價介乎2,360.8萬元至1.222億元，以可建樓面42,157方呎計，每方呎樓面地價560元至2,899元。換言之，麗新發展出價較次標高出8,760萬元或71.69%，可謂相當進取。