青岛拥有非住宅市场的投资优势 - 国际快讯

国际快讯 青岛拥有非住宅市场的投资优势

青岛跻身中国东岸的大都市，栖息在黄海的山东市，拥有近9百万人口，是国家的主要港口和海军基地，而它在国际宜居城市的排名比北京、上海及广州更高。青岛市自2006年以来，每年的增长高达16％，是北京主要的特殊经济区域之一。除了主要的制造业、运输业及自然资源供应之外，遗留著的德国建筑令它也成为旅游热点。

被广泛讨论著的，是青岛在2012年有很大机会成为主要物业投资地区，每项来自欧洲和美国的新闻，不同业界都有著不一的反应。作为一个理想的港口及制造业中心，那里主要的投资者是来自韩国和日本，因此成千上万的韩国和日本国民已迁往青岛居住。他们是一群收入正持续上升的当地居民，也同时带动零售市场变得更为活跃的原因之一，高力国际根据2011年上半年的数据，预计这趋势将於下半年仍然持续。可是预计零售供应达至顶峰时，亦同时会导致空置率上升。

同时，商业办公室的需求量亦随著中国强劲的经济增长而上升，国内及跨国公司於青岛成立公司的数量增长强劲。商业房地产的前景是相当强势的，空置率将保持稳定，纵然去年最後一个季度并没有新的办公室大楼落成，租金和资本值将会因供应慢慢地转向互联网而上升。基於近日获得政府的批准和支持继续拓展商厦。高力国际的报告指出，「青岛是山东半岛海洋经济区发展计划的重要部分，因受惠於各项发展计划，它将成为完善的经济发展地区，并於第十二个五年计划期间，定下11%的增长率为全年国内生产总值的目标。」此外，外资金额於2011年录得逾60%的增长，随著投资机构把投资目标由中国一线城市转移至二、三线城市，市场的需求量将相继上升，所以预期青岛市场的升势仍会持续。

纵然青岛处於强势的地位，但中国的房屋紧缩措施也带来一定的影响，去年十月的住宅销售比起2010年的同期下跌了近16%。二手市场的交易量更是显著的下降，引致租赁市场的供应量及空置率上升。相比北京及上海的豪宅市场，青岛的仍是处於起步阶段，但却不乏出售或出租的豪宅物业。海滨附近的商业中心区域是豪宅的集中地，而豪宅市场不但没有受到真正的冲击，相反它还有扩展的空间。戴德梁行第四季度之青岛物业时报的报告指出，「那里有五个郊区是不受房购措施限制的，很多的发展商都於那些地区发展新的住宅项目。因此，项目的质量以及配套设施有了很大的改善。从去年1月至10月，青岛市住宅之平均价格较前一年上升了20%，每平方米的售价达至人民币￥7,332.1元（约$9,000港元）。」截至12月，物业放售量已录得超过142,000个单位，约为1,600万平方英尺的面积。如果青岛是一个潜在的投资热点，现在可能是入市的时候。戴德梁行补充：「由於抛售楼盘的压力增加，各大发展商开始提供更大的折扣。展望至2012年初，交投量有望回升，但住宅价格将会有轻微的下调。」

然而这城市的非住宅投资将有显著的优势。去年商业物业的交投量上升超过26%，有近800万平方尺面积的物业易手。根据戴德梁行在报告中的结论∶「随著政策紧缩，住宅市场的风险相对地增加，因此商业地产成为了投资者的首选，而购置住宅的限制仍旧持续，所以预期来年的商业地产将会吸引更多的投资者。」